降中介费、房票制度、地产股普涨，楼市在等风来？

sanasnoz

更多精彩内容敬请关注西瓜说房公众号~
楼市从来不缺话题。
在二手房成交下滑、多地二手房挂牌量创新高、部分城市开发商打折促销行情之下，买家反而观望情绪更浓了。

01

在上月初两部门出台《关于规范房地产经纪服务的意见》后，5月30日福州打响了调整中介费“第一枪”，可惜子弹还没有飞一会儿，就“熄火”了。
福州市房地产中介行业协会发布的意见书，主要内容7条，最重要的一条是，由之前买方支付佣金的方式，调整为由买、卖双方等比例分担佣金，佣金收费标准为各自1.5%。



要知道，此前，福州当地的中介费收费标准为房屋成交总价的3%。
按照意见书，买家卖家各自一半，中介收取的总佣金还是3%，完全没变，这所谓的降中介费，不就是降了个“寂寞”。
不过大家还没来得及细品，6月2号凌晨，这份《意见书》就被撤销了。
当然事件还有后续，即该协会还发文进行了反省，表示对此前两部门的“政策精神领会不透”。



其实不止福州，有消息说，北京绿中介也从本月开始对买卖双方分担中介费进行试点，比例按照卖家1%、买家1.7%的标准收取。
此消息还是有一定影响的，据传，绿中介近一周每天北京日成交量仅80套左右。
北京一直以来都是买家承担中介费，现如今，二手房行情不太好，卖家承担部分中介费，的确是促成交的一种方式。
戒掉任何一种习惯，都需要经历阵痛期。
接下来，不止北京，很多城市的二手房挂牌业主，都要做好心理建设，无论你是否接受，买卖双方分担中介费的时代即将到来。
特别是那些着急出手的业主，承担部分中介费，或许是一个尽快卖掉房子的好办法。

02

有些城市紧跟政策忙着对中介费“下手”，有些城市确是直接对购房政策放大招。
6月1日，青岛有关部门发布通知，直接将非限购区域首付比例进行下调，特定条件群体新房限售网签“5改3”或取得不动产登记证满2年，二手房取证满1年，还有二手房带押过户，实行实行“优鲜卖”等。









相比之前不少城市的购房政策“一日游”，青岛此次的调整，的确更有深意。
首先，它没有放开限购，降首付比例也是针对非限购区域；据了解，目前青岛市限购区域为市南、老市北，其他区域均为不限购区域。
其次，放宽了人才住房的购买条件，信贷方面对首套和改善进行支持，还推行带押过户和“优鲜卖”，相比福州，青岛显然对“政策精神”领悟的更为透彻。
另外，青岛这次 “通知”中还有两点非常值得我们关注。
其中第三点：鼓励各区(市)棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度。
简言之，就是拆除城市里破旧小区，给居民发放“购房抵用券”，拆迁户可以直接用房票买新建商品房改善居住条件。
在青岛之前， 去年以来，厦门、贵阳、无锡、郑州、南京、温州、张家港等近30省市(县)已相继推行房票安置政策。
这也可以理解为棚改货币化的2.0版。
不同的是，在2015年房地产去库存周期中，棚改主要为拉动三四线城市商品房销售；而本轮房地产放松周期中，房票安置的核心是提振房地产市场热度。
除了房票安置外，此次青岛还有创新，即“通知”中第四点，实施保租房以购代建，鼓励机构等单位批量买房，帮房企去库存。
青岛政策的这两点，也许正预示了未来房地产政策的风向。

03

乌云渐至，各方都在等风来。
昨天中午开始，房地产板块持续走高，多只地产股涨停，如中南建设、京投发展、电子城、中交地产、金科股份。
融创服务涨超12%，佳兆业美好、时代邻里、碧桂园服务、新城悦服务涨超10%，万物云、世茂服务涨超7%，保利物业涨超6%，中海物业涨近6%。



沉寂已久的地产股集体大幅反弹，让人不禁猜想，近期是否有利好要出台？
现在已是年中，房企要冲业绩，还要担心卡在头上的“三道红线”；限贷政策和降中介费细则，将直接影响刚需和改善群体。
这个6月，注定背负了楼市太多的不确定和期待。