指导价放开满月，深圳楼市的真实状况如何?交易量是好还是坏?

sanasnoz

前言
420深圳二手房指导价与银行脱钩，到现在已经满月。
但就成交数据来看，并没有出现市场期待般的成交明显好转。
据房地内参监测，上周深圳楼市成交数据如下：
——新房住宅成交758套，环比下跌15.02%
——二手住宅成交767套，环比上涨7.72%


为何二手房指导价放开的效果不如预期？答案的关键在于二手房指导价只是影响房地产交易的其中一个环节而已，如果要扭转成交，需打通所有阻碍交易和流动的环节。
比如要放开限购限贷，否则深圳楼市依然是一潭死水，激不起任何的浪花。深圳楼市断流的严峻程度，其实已经超乎想象！
深圳在今年1月29日曾召开了一场声势浩大的高质量发展大会，会上对房地产今年的高质量发展目标是这样定的：保证全年房地产业增加值增长7%，商品房销售面积达到750万㎡、增长8%。
如今喊话已过去4月有余，那么这个KPI完成进度如何了？
我们用数据说话。房地内参统计了1.1-5.21期间的销售数据，数据显示包括新房和二手房住宅、商业、办公等所有产品在内，销售面积总计是140.65万㎡，折算下来KPI进度条才完成18.8%！
如今马上进入6月份，这就意味着剩下的7个月时间，深圳要完成接近610万㎡的销售面积，平均每个月完成87万㎡，假设按照每套房100㎡来算，这就意味着每个月要卖8700套房。
但是深圳前4个月月均成交7133套，如果以这个进度推进的话，整个2023年深圳怕是无法完成750万㎡的销售目标。
不排除一种情况，即715新政很快期满3年，届时会释放一批房票出来，而目前政策不明朗，真实进入楼市的占比应该比想象中的会低很多。
那么，为了完成房地产业增加值上涨7%、商品房销售面积达到750万㎡的销售目标，深圳必须、只能、一定要对调控措施进行调整，必须放宽，否则高质量大会的目标定的有多信心十足，到时候打脸来的就会有多响。
就目前深圳悬而未决的态度来看，深圳正在逐渐失去政策放开的有利时机，诚如二手房指导价，该脱钩的时候没脱钩，待到市场转冷时再脱钩了也没有起到该有的效果。
所以，千万不要等到因随意篡改游戏规则而导致彻底失了人心后，再去想着补救，那时一切都为时已晚。






2023年20期（05月15日~05月21日），深圳全市一二手商品房成交简要：
一手房成交概述：
♢总成交量：商品房成交880套，环比↓12.61%，其中住宅成交758套，环比↓15.02%
♢区域成交排名：①龙岗区225套；②龙华区196套；③宝安区125套
♢住宅成交排名：①龙岗区交204套；②龙华区193套；③宝安区121套。
二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交908套，环比↑5.09%，其中住宅成交767套，环比↑7.72%
♢区域成交排名：①福田区195套；②龙岗区192套；③南山区152套
♢住宅成交排名：①龙岗区176套；②福田区158套；③南山区123套。
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全市新房成交综述：

一手住宅成交758套

深圳全市开发商品房共成交880套，环比↓12.61%；成交面积85299.96㎡，环比↓20.10%。
其中：
①住宅，成交758套，环比↓15.02%；成交面积77224.87㎡，环比↓15.51%；
②商业，成交58套，环比↓3.33%；成交面积4205.55㎡，环比↓0.22%；
③办公，成交57套，环比↑67.65%；成交面积3166.03㎡，环比↓43.89%；
④其他，成交7套，环比↓66.67%；成交面积703.51㎡，环比↓87.20%。

• 各区新房住宅成交排名，龙岗区居榜首
  
• 
  

①龙岗区，成交204套，成交面积19498㎡；
②龙华区，成交193套，成交面积21125㎡；
③宝安区，成交121套，成交面积12282㎡。

• 各区商业成交排名，罗湖区居榜首
  

①罗湖区，成交16套，成交面积730.34㎡；
②龙岗区，成交15套，成交面积565.39㎡；
③南山区，成交11套，成交面积1804.79㎡。

• 各区办公楼成交排名，福田区居榜首
  
• 
  

①福田区，成交39套，成交面积1479.85㎡。
②南山区，成交11套，成交面积1173.41㎡；
③龙岗区，成交6套，成交面积367.78㎡。

• 各区其他物业成交排名，南山区居榜首
  
• 
  

①南山区，成交4套，成交面积184.75㎡；
②龙华区，成交3套，成交面积518.76㎡；
③其他各区，均0成交。

成交户型：90~144㎡户型占比最高

本周6个项目获批预售，

住宅批售面积总计21.3万平米

本周合计6个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积总计21.3万平米，环比上升169.89%。

深圳二手房数据：二手住宅成交767套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交908套，环比↑5.09%，成交面积约86955.79㎡，环比↑6.94%，其中住宅成交767套，环比↑7.72%，住宅成交面积约77286.69㎡，环比↑10.68%。
住宅成交前三区域分别是：
①龙岗区，成交176套；
②福田区，成交158套；
③南山区，成交123套。








二手房商业成交方面，全市成交70套，成交量前三区域分别是：
①南山区，成交19套；
②宝安区，成交15套；
③福田区，成交11套。





二手房办公成交方面，全市成交24套，成交量前三区域分别是：
①南山区，成交7套；
②龙岗区、罗湖区，各成交6套；
③龙华区，成交3套。





二手房其他成交方面，全市成交47套，成交量前三区域分别是：
①福田区，成交25套；
②罗湖区，成交12套；
③宝安区、南山区、坪山区，各成交3套。





注：上述数据原始数据来源于深圳市房地产信息平台