楼市释放3大“危险信号”，房价下降已成定局?刚需买房需要小心了

arrarpetahack

不得不说，现在新一轮的购房热潮似乎已经来临，根据中指研究院数据显示，环比来看上周一线城市涨102.6%，二线城市涨28.3%，三线城市涨39.9%。同比来看，一线城市同比涨幅最大，为72.4%。



随着新一轮购房热潮的来临，人们对于房子的需求越来越大，而在这个市场中，可供人们选择的房子可谓是琳琅满目，人们开始不满足于当下的营销模式。
另外，楼市成交量虽然上去了，但是价格却没有明显上涨，包括楼盘的供应量也在下降。并且成交量上涨明显也只集中在一线城市，而三四线城市上涨幅度并不明显。
或许是购房者对近年来水涨船高的房价大声说不，这也导致越来越多的楼盘出现滞停的现象。
其中最为明显的变化就是，大部分房子被房地产商羁押在手中，无法脱销，这对于在背后操控楼市的人们来说，无疑是致命的打击。
再加上过去三年口罩问题肆虐全球，导致全球经济低迷，各行各业都不景气，一些根基不稳的企业也在这场战役之中消失得无声无息。
一些百年老企业和根基稳固的大企业侥幸在这场战役之中存活下来，虽不至于落得倾家荡产的地步，但也元气大伤，而日渐高涨的负债率对于房地产商来说是极其糟糕的。
因此尽快抛售出手中残存的房子对他们来说是最好的选择。那么在这个时候买房就一定是最正确的选择吗？
先别着急，我们来听一听楼市刚刚传来的这三个坏消息，房价将会出现断崖式下跌。
1、房地产企业资金链紧缺，债务违约不断。
根据中指研究院的数据统计，2023年房企到期的信用债及海外债券，总金额累计有9579.6亿元。当然，这个金额还只是看得见的表内的，也不包括应付未付，一直拖欠很久的各种应付款。
虽然，今年以来各地出台的楼市调控政策五花八门其目的是为了扶持楼市行业的发展。
但是他们资金链的问题却依旧得不到解决。这是为什么呢？其实背后的原因非常简单，房地产企业的负债率是非常高的，一栋楼究竟是落成大卖，还是以烂为收场？也无法保证。
再加上现在房地产行业属于供过于求的状态，人们对于房子的需求下降，购房者购买数量有限，这也预防了一些不法分子在背后炒作房价。
而降价是房地产商资金回笼最快速也是最简单的办法，因此房价下降是大势所趋。
2、购房者按揭贷款频率下降，人们持观望态度情绪高涨，买房积极性不高。
根据央行公布的数据显示，2月份住户贷款增加2081亿元，其中中长期贷款增加863亿元，较1月份的2231亿元下滑了61.3%。
所谓按揭贷款就是购房者并没有支付全款买房的能力，而向银行提出的一种贷款手段。现在越来越多人不愿意背负巨额的贷款压力来购买房子。
从1998年开始，每平米不到2000块钱的房价一路水涨船高，到了现如今每平米达到两万余元的房价，人们不得不对买房更加慎重，购房者按揭贷款购买房子的频率已成下跌态势。
预计在未来一段时间内，其频率还会有所下降，人们对于购房持观望态度居多，如此看来，购房需求又大大降低，为了平衡两者之间的差距，价格下调是必然。
3、停产复工后的企业效果较差，人们对楼盘毫无信心。
而最后一个就是经历过新冠肺炎疫情的冲击之后，一些停工停产的楼盘在经过长期停滞的状态之下再次动工，这在房地产行业其实是非常忌讳的。
当下人们对于购房犹豫不决，还有一个特别的原因，那就是对所购买的楼市缺乏信心，随着外界压力的不断增多，烂尾楼现象越来越普遍。
购房者生怕自己竹篮打水一场空，不仅等不到约定的交房日，还会丢失自己攒了大半辈子的辛苦钱，因此这也成了人们购房意愿低下的一大阻碍。
综合上述三种情况来看，房子价格下调已成定局，购房者不妨多点耐心等待