今年楼市呈现出一个“奇怪”的现象 ，很可能是未来走势！

sanasnoz

持续火热了20余年的房地产市场，在最近一两年里出现了降温的趋势，当时本以为是短暂的降温，但现在来看并不是这样的，本轮楼市降温已经持续了近2年的时间了，期间虽然房价降了，各地也给出了很多优惠购房的政策，但市场的反馈效果却并不是很明显，去年我们的商品房销售额降至13.3万亿元，也是房地产历史上下滑最为明显的一年，这是很多人都没有意料到的事情。而到了今年，虽然在二三月份里，部分一二线城市楼市表现出了强劲的复苏趋势，但这种趋势到了今年4月份依然出现了疲软的情况，可以说一季度的市场小阳春基本上已经过去了，整体楼市企稳回暖的劲头依然不是很强烈！

而且在今年的楼市中我们发现了一个“奇怪”的现象，那就是很多人都表示，当地的新房价格虽然有降价，但降幅今年变得不是很明显，基本上一直稳定在一个价位水平下，而另一方面，二手房市场的挂牌价格似乎也没有怎么降了，但是实际的成交价格和挂牌价却有着一定的差距。总结下来，就是新房的成交价稳定住了，但是二手房的成交价还处在一个下降的趋势中，而且从今年的新房二手房价格中可以看出，二手房价格倒挂的现象消失了，新房价格已经高于二手房价格，感觉这才是正常的价格回归，哪有旧的商品价格比新的商品价格还贵的道理，房子又不是古董！

而这种现象很可能成为未来楼市的一个趋势，同时对于楼市中炒房行为的影响至关重要。五一笔者回了老家一趟，正好碰上一个朋友置换房产，他之前的一套房一直挂的70万，但挂了一年多一直没人买，今年年初他们小区同户型的房子成交价是60万元，而他这套房子在4月份的时候终于有人买了，但出价只有55万元，这直接相对于年初的时候就少了5万元，但他因为置换需求比较强烈，于是就讨价还价56万元成交了，而这个成交价格其实已经亏了好几万元了，比较了解了一下发现，基本上网上二手房网站的挂牌价和最终的成交价差距甚远，少则几万，多则达到了10多万元！

不难看出现在二手房市场完全就是一个自由买卖的市场了，有些业主为了能够尽早的卖掉房子，也不顾亏不亏本了，只要能够卖掉就可以了，而作为购房者，他们在二手房市场的主导权越来越硬了，不像以前会被业主们牵着鼻子走，二手房的价值正在回归到稳定的趋势下，也让房子保值增值的属性削弱了很多，房子最终成为了一件消耗品。而新房市场的价格一直都是相对稳定的，毕竟新房市场所要涉及的面比二手房市场更广，价格方面肯定不会有太大的跌幅了，这也让房子的价值回归到了居住属性！

总而言之，今年新房和二手房价格正在逐渐回稳，新房市场进入居住属性状态，不要用保值增值的观点去买房了，不然新房买到手大概率都是缩水的，理性的看待买房消费，房子是用来住的，不是用来炒的，如果预算有限，也可以选择二手房，毕竟价格优惠摆在哪里！