刚刚，最新房价出炉，楼市又“变脸”了，都怪上月涨太猛

arrarpetahack

在经历了2、3月房地产市场强势复苏后，4月终于显得后劲不足，展现出回暖的疲态，真的涨不动了，其实这是很正常的，也完全在我们的意料之中。



5月17日，国家统计局公布了2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。对于这个月的数据特别期待，因为有了上个月的数据，很想知道自己的判断会不会应验，果然没有跳出那个圈。
数据显示，4月份70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新房和二手房价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。
同比依然在上涨，这是基于去年基数较低基础上的同比上涨，当然从环比上来看，尤其是二手房上涨城市一下就减少了21个，下降趋势太明显了，这似乎也与2、3月份的大幅上涨有关系，这才导致环比有明显地回落。



我们再看一线城市新房，北上广深环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%。二手房上，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%。
二三线城市新房涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。
可以看出，整体来看，新房依然在上涨，但二手房上涨城市个数明显减少。
要知道，3月70城新房价格逾九成城市环比上涨，创下近4年新高，3月份新房住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比2月分别增加9个和17个。4月新房和二手房价格环比上涨城市分别有62个和36个，比3月分别减少2个和21个。这么一比较，一目了然。一二三线城市房价环比全线上涨，的确确立了楼市企稳回升的趋势。
不过4月的数据再次回调，也足以看出当前房地产市场回暖的局面依然不牢固，购房者需求依然跟不上。
从另外一组数据也印证了这一点，那就是房地产开发投资增速情况。



数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。当然单看一个月数据你或许看不出什么，但是如果跟上月一对比，立刻会发现，房地产回暖的趋势又转向了。
1-3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。环比上看，从3月下降5.8%和4.1%，到4月下降6.2%和4.9%，下降幅度又在扩大，市场下行趋势又比较明显了。
房地产开发投资增速反映的是房地产业与经济的量化关系，同时也说明了开发商投资、建设、经营的态度。这也意味着开发商信心恢复比购房者还难，虽然气氛搞得很活跃，但实际上信心还很不稳固，因为今天开发商的信心取决于购房者。
看来不少人之前的预测是对的，当2月、3月楼市强势复苏时，很多人都想到了如果没有更加直接的利好政策刺激出台，那样的局面很难持续。当然我认为这并不是否定楼市持续向好的大趋势，只是我们要冷眼旁观，不必急于求成，更不要过分放大楼市回暖的信号，静观其变就是了。



不过除了房地产开发投资增速减缓，住房销售额和景气指数还是向上的，而且销售额增长较明显。



1-4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。这个是什么意思呢？因为房地产包括面更广，而住宅很明显在这一轮更具优势，这跟今年以来住房支持政策的积极成效持续释放有很大关系，当然也离不开房价的保持，居民住房消费信心在逐步改善，带动住房销售市场涨幅较大，当然也只是相对而言。
那么官方又如何看待这个复杂的楼市数据情况呢？



国家统计局新闻发言人付凌晖表示，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。特别是进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。
既看到了未来房地产持续向好的大趋势，这跟经济复苏有直接关联，同时也认识到了房地产在复苏过程中的波动，这种波动很正常，既打消了那些拿楼市回暖大肆炒作的行为，也让房地产市场更冷静地逐步恢复。



无论是谁都应该保持理性，客观辩证看待房地产市场，特别要理性市场稳定仍不稳固的原因所在，深刻认识购房者存在需求很大但购买力不足和信心不足的问题，针对性解决好购房者的后顾之忧，该让利让利，我相信虽然房地产不可能回到过去的大涨时代，但需求依然存在，就看如何激发出这种需求。