4月，楼市热度大减！

前程无忧

4月份的楼市数据，出来了。
不管是从投资，还是价格，以及百强房企的销售来看，与3月份的热度相比，4月份均有所降温。
目前的整个楼市大环境，全面升温还需要时间，这个时间可能会很长。


01
房价下跌城市数量增加


国家统计局今天早上发布了《2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
新房方面，62个城市房价环比上涨、1个城市持平、7个城市下跌。与3月份相比，上涨的城市数量减少了2个、下跌的城市数量增加了2个。
二手住宅方面，36个城市房价环比上涨、34个城市环比下跌。与3月份相比，房价上涨的城市数量减少了21个、下跌的城市数量增加了21个。



新房由于受到限价政策的影响比较大，因此二手房更能够真实的反映市场的情况。
很明显可以看出，不管是新房还是二手房，4月份价格下跌的城市数量增加、房价上涨的城市数量减少。特别是二手房，下跌的城市数量一下子增加了21个，打回了原形。
不仅仅是房价，房地产投资的降幅也在扩大。
国家统计局的数据显示，2023年1-4月份房地产投资增速同比下降6.2%，较1-3月份的降幅扩大0.4个百分点。



商品房销售面积同比下降0.4%、房企资金到位情况同比下降6.4%、国房景气指数94.78，虽然说销售面积、房企到位资金情况的降幅较1-3月有所收窄，但需要注意的是同比依然在下降。
我们都知道2022年是房地产行业这几年最难的一年，去年下半年开始出台了一系列政策，但今年1-4月与去年最难的时候相比销售面积依然在下降，很明显今年比去年更难。而国房景气指数，依然低于100.
还有百强房企的销售额，中指研究院的数据显示，TOP100房企4月单月销售额环比下降17.4%。
种种数据显示，3月份前期积压需求集中释放后，4月份各大城市市场活跃度有所下行，导致环比有所下降。
我们还看到，越来越多的上市房企，债务违约继续发生，并且在资本市场命悬一线。
新力已经从港股强制退市，蓝光也已经连续20个交易日股价低于1元/股要退市，阳光城的股价已经连续多个跌停板、低于1元/股，美好置业已经连续13个交易日股价低于1元/股面临退市风险，还有港股上十几家房企停牌已经超过12个月……
楼市的寒冬依然在继续，全面回暖还需要更长时间的等待，这一轮信心的修复不是出台几条政策那么简单。


02
西安新房价格环比上涨0.6%


接下来，我们关注一下西安市场。
数据显示，4月份西安新房价格环比上涨0.6%、同比上涨1.6%，二手住宅价格环比上涨0.3%、同比上涨0.4%。
新房价格环比涨幅较上月扩大0.2个百分点，二手住宅价格环比涨幅较上月下降0.5个百分点。



在2021年开始的这一轮楼市调整之中，西安算是全国市场最好的城市之一。这其中最重要的一个原因，就是西安对周边城市人口的吸附力。
与珠三角有着广州、深圳“双雄”，以及佛山、东莞等多个万亿GDP城市，长三角由上海领衔，南京、杭州、合肥等城市并存，中部地区有郑州、武汉、长沙等特大城市相比，整个中国西北地区仅有1座万亿GDP城市、千万常住人口特大城市，那就是西安。
西安的常住人口、GDP占到整个陕西省的1/3，米字型高铁网络的形式、优质的教育资源和医疗资源，再加上产业聚集所带来更多的就业机会，西安吸附着整个陕西，以及周边甘肃、山西、河南等省份部分城市的人口。
所以说，西安不仅仅是西安人的西安，它是整个陕西甚至西北的西安。
同时，虽然说2017年以来西安房价经历了一轮快速的上涨，但与其它城市，杭州均价4.3万元/㎡、南京均价3.34万元/㎡、福州/天津/宁波等城市均价2.5万元/㎡、苏州均价2.36万元/㎡、青岛/合肥等城市均价2万元/㎡左右相比，西安目前均价2万元/㎡以下，房价优势也是比较明显。



站在城市未来发展的角度来讲，西安头顶国中城市、双中心城市等政策利好，并且在新一轮城市竞争中已经晋升“中国新能源汽车第一城”，西安的科创资源优势正在转化为城市发展优势，占据了太多的利好。
当然，所有的大型城市发展过程中都可能会遇到太多的不够完美，对于过去几年经济突然迅猛发展、常住人口急速提升的西安而言，在城市基础设施、城市治理等方面，也有着太多的痛点，特别是城市新开发区域，在产业导入、人口导入等方面还有很长的路要走，这一切还需要时间来完善。
总之，我们都希望看到一个更好的西安！工作、生活在一座城市，我们就希望他更好。