楼市，急等一个大招！

arrarpetahack

大家好！

这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。
有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。



昆山开发商降价，被暂时停止网签
5月6日，网上传出一份由江苏省昆山市住房和城乡建设局下发的《关于昆山嘉宝网尚置业有限公司、昆山长泰置业有限公司违规行为的通报》的文件。
文件内容为昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素”。
昆山市住建局要求立即要求整改，且“已将其不良行为记入年度诚信档案”。



大胡子点评：
新房限跌令，其实一直都有。
限跌令的要求就是开发商不允许降价超过备案价的15%。
昆山，这可能是这次昆山两楼盘遭受处罚的主要原因。
尚滨花园此前价格大概在1.8-1.9w左右，五一折扣期间均价在1.5w左右，期间还推出了前15名购房者赠送车位的优惠。
梦之悦花园原销售单价约2.1—2.2万元/平米，折后只要1.6—1.8万元/平米，最大力度一套房源总价可省50多万元。
降幅基本都超过15%。
很多人评价这件事是，房价只需涨，不许跌。
但其实房价也允许跌呀，二手不是跌了吗？
这件事真正的核心在于，新房市场只能涨，不能跌。
为什么？
因为新房连接着的是土地，连接的是地方的钱。
所以我一直提醒大家，要看清我国楼市的本质：
龙王卖伞，雨不会停。
楼市也不会轻易就死掉，该续命还得续命。



深圳人口，40年内首次下跌！


深圳统计局发布了《深圳市2022年国民经济和社会发展统计公报》，其中最让人意外的数据就是2022年最新的人口数据。
2022年，深圳常住人口1766.18万人。相较于2021年的1768.16万人，减少了1.98万人。
大胡子点评：
关于深圳人口问题，讨论的焦点在于；
深圳人口的减少，是去年疫情短期的影响，还是经济受阻人口回流的长期趋势。
我的观点是，大概率是疫情短期的短期影响。
去年，去年全国疫情反复，深圳经历过几次全城静默，有一部分人受不了这种封控的密度回老家，也有一部分人因为封控失业不得不离开老家。
此外还有一波家长因为担心孩子的健康，直接将孩子送回老家学习。
所以去年也能看到，深圳幼儿园招生人数只有17.57万人，同比下降了8.8%。
但要说深圳人口减少，会长期持续下去，我并不认可。
因为我们公司就在深圳，今年以来最明显的感受就是“人太多了”！
今年以来无论是工作日，还是周末，都能感受到挤到爆炸的人口。
数据上也是如此，4月28日，深圳地铁客流量创下887.2万的高峰。
春节后1个月，深圳租房成交环比增长233.6%，是去年同期成交量的2倍之高。



这些都说明，深圳人口减少，应该只是去年黑天鹅下的偶然事件，不足为惧。
我们依旧非常看好深圳，这也是我们公司一定要在深圳的原因，因为只有好的城市才能带给公司更好的发展眼光和血液。
买房也是如此，要把钱放在值钱的城市里面。



4月经济数据出炉，存款数据终于降了！
5月11日，央行发布了4月份的金融数据。
4月末，广义货币(M2)余额280.85万亿元，同比增长12.4%，增速比上月末低0.3个百分点，比上年同期高1.9个百分点。狭义货币(M1)余额66.98万亿元，同比增长5.3%。



4月份人民币存款减少4609亿元，同比多减5524亿元。
其中，住户存款减少1.2万亿元，非金融企业存款减少1408亿元，财政性存款增加5028亿元，非银行业金融机构存款增加2912亿元。
4月份人民币贷款增加7188亿元，同比多增649亿元。分部门看，住户贷款减少2411亿元，其中，短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元。
大胡子点评：
4月，印钞的速度放缓了些，但仍然保持着两位数的增长。
好消息是存款终于少了1.2亿，流动性终于有了好转。
只是从信贷端来看，存款流出的钱，并没有流向房地产，中长期贷款依旧处于减少的状态。
这说明，回升的是大家的消费意愿。
虽然数据，算不上非常乐观，但是也有好转。
经济的回暖是逐步传导的过程，收入、信心和投资都是相互促进的。
所以，现阶段，我们还是需要一些耐心。
这也给明天留出期待，刺激会不会再来？降息会不会再次来袭？
近期各省各市的GDP数据陆续出炉，有些城市回暖得非常之快，有些城市数据还是没有起色。
GDP数据背后是城市背后造富的实力，和产业有关，和购买力有关。
收集数据是了解城市的基础，也是选筹的基础。



购房最高领20万！救市表率来了？
5月10日，安徽滁州印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，对于刺激楼市提出六大新政，其中最吸引购房者的一项，莫过于直接发放购房补贴，最高达到20万元。
“通知”提到，对在滁州购买首套商品住房，年龄在35周岁以下，在列入市重点产业领域工作的，给予普通高校本科毕业生、初级职称专业技术人才、高技能人才购房款10%最高20万元的购房补贴；给予大专(含高职院校)毕业生购房款8%最高20万元的购房补贴。
大胡子点评：
救市救到现在，终于有城市直接发钱了。
虽然是针对人才首套购房的补贴，但是人才的门槛认定不算特别高，大专及以上都可以申请，凭文凭最高能申请10%的购房补贴。
相比其他城市做法，滁州契税减免1半，购房款补贴10%的做法，诚意十足。
这也让我回想起了义乌之前的做法，之前义乌为了抢人才，也出台过类似的人才购房补助。
我记得本科学历最高能申请30万，硕士最高能申请40万购房助款。
这很大程度助推了义乌房价的上涨，让义乌的楼市不仅贵，而且热，到现在义乌均价2.8万，比很多一二线城市还要贵。
不过这也是因为义乌商贸本就繁荣，民富程度高，人口流入也很可观，再加上如此豪横的政策，楼市被引爆并不意外。
滁州这波，虽然也是给到现金补贴，但是分4年才能发放到位，本身产业实力和民富程度，与义乌也没法比。
效果应该有限。
只是滁州给很多城市做了救市的表率。
因为救市救到现在，大家真的麻了。
毫不避讳的说，很多三四线城市，想要大家买房需要的救市如此简单又直接的刺激——给钱买房。
只是对于很多三四线城市来说，本身财政就不富裕，这么补贴，钱从哪来呢？



两部门发声，鼓励中介合理降费
5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局公开《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》），从十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。
确实，这是规范中介行业的一大重要举措，重点有三点：
1、全面在市县推进经济从业人员实名登记；
2、合理降低住房买卖和租赁经济服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价。
3、未经同意，房地产经济机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业电话。
大胡子点评：
这件事，被很多账号点评为中介行业大受损。
但在我看来，并非如此。
这项政策真正受影响的还是那些吃差价，两头骗，拿钱不干活的黑中介。
这项意见给行业立的是最低尺度。
从房产教育这么久，我深知大多数人不是不愿意付费，而是只愿意为值得的服务付费。
买房对每个家庭来说非常重要的人生大事，这件事上能为大家提供优质服务的，让大家买到保值增值还住的相对舒服的房子，大家绝不会吝惜付费。
只是中介行业确实鱼龙混杂，不少人付了钱，但买房体验确实是不好，甚至反而还被骗了钱。
这才是中介和购房者费用矛盾的关键。
所以，两部门的倡议，也只是合理降费。
我从业这么多年，一路上碰到的好中介也不少，说实话，为他们付费我是乐意的。
因为他们手里不仅有好的房源，还能给我专业的市场信息和判断，这能帮我赚到更多的钱。
我一直都强调，专业的人做专业的事，为专业付费我是非常认可的。
如果这次《意见》能落地，我觉得对中介行业来说，真的非常好。
因为劣币太多，真的会驱除良币。