楼市哀嚎遍野，我的大冤种同事冲动买房了

arrarpetahack

“这个五一，我买房了。”
本故事，真实来源于前两天刚买房的同事。
如有雷同，纯属巧合。
为了让大家更有代入感，我用第一人称来为大家讲述，方便大家代入，故事我想长话短说，耐心看看，或许你就是这个故事下的缩影。



我是一个西安人，在深圳打拼。
买房这件事，我考虑很久了。
家人看房也1年了，关于城市的选择，我们从深圳考虑到了广州和西安，最后还是选择了西安。
先说说我的原因：
1、名额。
在深圳打拼，最好的归宿一定是买深圳，可惜深圳没有名额，要么骚操作，要么等。
后面又考虑到买广州科学城，但我算过了，月供压力超过1w+，对于毕业刚过2年的我来说，压力有点大。
其次父母在北方生活了一辈子，对广州的气候还是不适应，所以广州也只能无奈pass。
最后兜兜转转，仍是西安。
2、钱不够。
虽然城市定了，但因为预算不够，我买不了西安最有价值的板块，高新或者是曲江。
抱着只有50万的预算，我能选择哪呢？
最后毕竟也是干这行的，在综合选择之下，我选择了挨着高新，单价只有1.7w，且与周边二手有一定倒挂的新房。
至此，我纠结犹豫、彷徨了1年多的房子，终于定了下来。



我们来梳理我这位同事，他做的比较好的地方：
1、没有死磕一线。
我觉得是对的，因为你预算有限，名额有限。
三个城市里面，深圳无疑是最有价值的，但是深圳的名额要等，房价要更高，在这个等的过程中，可能就错失了其他两座城市上车的时机和价格。
尤其是现在西安的利率非常低，首套首贷只需要4.1%，跟高峰时期比至少差了130个基点起步。
错过其实挺可惜的。
其实这也是当下，很多人都面临的困境，都知道一线城市好，但是一线城市很贵啊，不仅贵，还需要名额。
一句话来说，一线虽好，却不适合所有人。
人生有时候学会放弃，也是另外一种获得。
2、清晰知道自己的月供能力。
人最难的就是不自知，幸亏我们这哥们还是有点自知之明。
他虽然买不起深圳，但是广州也是有机会的，毕竟广州的名额，更容易获得。
但我这位同事，根本负担不起广州的月供。
他很清楚，现在楼市已经不适合高杠杆入市，尤其是刚毕业，父母又面临退休，手里的现金流其实不是很多。
这种情况下，高杠杆进入楼市是比较危险的。
3、懂得给需求做取舍排列。
这个哥们做的最好的一点，他会把他最迫切的需求列出来，然后匹配自己的预算，去找到最适合自己的城市、板块和项目。
拿他的预算来说，他最迫切的前三个需求是：
1、婚房 2、工作 3、保值
在这样的需求之下，他的重点应该就是距离工作地点近，有地铁，生活便利。
保值被放在第三位，所以他并没有选择升值潜力更高但周期更长的新区。
这也是我经常告诫大家的嘛，没有百分百完美的房子，只有匹配需求最优的房子。
买房这件事，一定要先搞清楚自己的需求，然后根据自己的预算，选择预算内最好的房子。
4、大地段方向把握好。
目前西安最值得购买的一定是曲江和高新，主要的就业机会还是集中在高新。
所以这哥们努力往高新靠，在大方向上是把握住了，起码未来房子未来的流动性会比其他区域要高。
所以不管你是预算有限，还是需求有别，都要记住地段的大方向不能错。
比如深圳一路向西就靠西买，广州一路向东就往东买，成都一路往南，就往南买，不要逆城市发展方向而买。
这是买房的基本素养。



但他也有做的不好的地方。
我一直跟大家说：
人生第一套房子，一定要买套能涨的房子，再不济也要买套能卖出去的房子。
这哥们在结婚不确定，工作不确定的时候，就想到未来居住的便利性，其实过于长线思维了，因为短期根本住不了。
人很容易为未来不确定发生的事情，在当下过分担忧，而做出决定，但可能过几年想法就变了。
比如很多人总以为未来会回三四线城市生活，所以先在老家买了套房子，但是过了几年后发现，还是想留在大城市。
但到时候，首套首贷的名额已经没了，再在大城市上车难度必然是翻倍的。
这个哥们的选择好就好在，西安还是座不错的城市。
第二个做的不太好的地方，我觉得是产品，在产品选择有些错配。
之前我们去西安考察，我们发现西安跟大多数城市一样，已经进入改善市场。
市面上大多数新房面积段已经到了120-140平改善面积段，但是我这位哥们，买了个86平的两房。
户型面积不是西安市场的主流，未来的出手难度会比较大。
在此也建议，所有买房的朋友，楼市进入极度分化的时代，产品选错了，也会影响你的房子的流动性和增值性。
所以有几点建议给大家：
1、不要在刚需地段买豪宅产品，不要在豪宅地段买刚需产品。
比如片区均价是10w，你就不要去买这个片区15万的产品，深圳龙华的金茂府，就是明显的地段错配。
2、不要在刚需地段买大户型改善，也不要在豪宅地段买小面积上车。
比如在深圳，5万的单价是刚需，不要在5万片区，去买一个140平的改善产品，这叫面积错配。