楼市大局已定！国内40%的家庭，今后或将要面对3大难题

前程无忧

自从2021年下半年开始，国内楼市就进入到了调整的趋势之中。先是产业结构较为单一，人口流出量较大的三、四线城市房价率先出现调整，后面再逐步蔓延至郑州、天津、石家庄、武汉、哈尔滨等省会城市。不少省会城市房价已经回到3年前。
现如今，像北上广深等一线城市房价也出现下跌。据统计，北上广深四个一线城市4月上半月房价均出现小幅下跌。其中，上海下跌0.55%，广州下跌0.34%，北京下跌0.28%，深圳下跌0.09%。显然，楼市已经进入到深度调整阶段了。



与此同时，各地二手房的挂牌量都出现了明显上升。目前重庆二手房挂牌量已经超过19万套，而成都的二手房挂牌量也超过了18万套，天津的二手房数量超过15.4万套，杭州二手房挂牌超过21万套，南京超过18万套，合肥超过16万套。就连一线城市的挂牌量也开始上涨。上海超过16万套、广州超过13万套、北京超过11万套。
显然，现在国内楼市调整趋势已经是大局已定。事实上，楼市出现的调整对于拥有1套房产的家庭来说，影响并不大，不管房地产市场如何波动，拥有1套房产的家庭房子是用于自住的。
而对于40%拥有2套房及以上家庭来说，房价如果出现调整，很可能会面对以下3大难题：
第一大难题：楼市要想变现会越来越难



如今楼市要想变现会越来越难，主要有两方面的原因：一个是，国内房价一直居高不下。现如今，随便买上一套商品房都要在160万以上。显然，各地的高房价已经远超当地刚需的购买力。如果房价不回归到合理的价格区间，刚需购房者很难入市买房。
另一个是，很多购房者是买涨不买跌，房价涨了，他们会跟着追涨。而现在各地房价下跌了，缺乏赚钱效应，不少人就会选择在旁观望。所以，那些40%拥有多套房产的人，将来会面临变现难的问题。
第二大难题：房价出现下跌，资产市值面临缩水



对于国内40%手中拥有多套房产的家庭来说。前些年，楼市具有赚钱效应，大家都把房子当作了投资品。很多人甚至把所有的财富都押在了房地产上面，而这样的做法风险会很大。因为，一旦房价出现下跌，这些家庭的资产就会面临缩水的问题。
资料显示，房产占居民总资产的77%，另外只有23%才是金融资产。所以，对于国内拥有多套房产的家庭来说，不要说房价大幅下跌，即使是出现小幅调整，也都是他们无法承受损失。未来拥有房产越多，受到房价下跌的影响会越大。
第三大难题：多套房产的家庭持房成本会越来越高



尽管银行方面给购房者降低了房贷利率，从之前的5.88%，下跌到现在的4%以下。但是，多数购房者在经历了3年疫情管控之后，存款消耗殆尽，收入明显减少或失业。在这种情况下，拥有多套房产的人并不会觉得持房成本下降多少，而是偿还房贷的压力是越来越大了。
此外，拥有多套房产的人还要面对物业费、取暖费、停车费等不断上升，持房成本在不断上升。值得一提的是，现在土地财政收入明显减少，导致地方财政收入吃紧。而各地为了增加财政收入，会有越来越多的城市将开征房产税，这无疑会增加拥有多套房产家庭的持房成本。所以，拥有多套房产的家庭，未来的日子会越来越难过。