惠州楼市领涨三线城市，深圳市场回暖辐射多个临深片区

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随着深圳楼市成交量回升，临深片区的楼市也开始复苏。

近日，房地产研究机构中指院发布的数据显示，上周（4月10日~4月16日），其统计的14个主要城市中，一二三线城市新房成交量同环比均上涨，值得注意的是，三线城市的涨幅最大，而三线城市成交面积同比大涨，主要受惠州拉升影响明显。上周惠州新房成交面积环比上涨70.6%，同比上涨72.9%。

今年3月，全国不少城市迎来楼市小阳春，位于深圳东北边的惠州也没有错过。



乐有家研究中心统计的数据显示，今年3月惠州一手住宅网签量达9400套，环比大涨7成，创下近2年来的小高峰，逼近2021年6月的历史记录（破万套）。乐有家研究中心分析，今年2—3月，惠州多个新房项目以价换量，刺激了市场交易量的上行，同时也促使惠州新房成交价格出现回落，环比下跌3%至1.22万元/平方米。3月中下旬开始，部分新房项目回收折扣，对4月成交会有所影响。

从成交片区来看，3月除惠东与龙门外，惠州其他城区成交量环比均大涨。涨幅较大的区域均为靠近深圳市的惠阳和大亚湾，3月新房分别成交1120套、2209套，环比涨幅分别为135%、109%，均超100%。

尽管惠州新房市场成交活跃，但相比上一轮楼市上涨周期的高峰，3月惠州新房成交量依旧处于较低位置。2020年，深圳楼市热度达到高峰，惠州承接了深圳的外溢需求，新房成交量随之上升，当年8月，惠州新房成交量达19676套，逼近两万套，尽管此后楼市政策收紧，惠州新房月度成交量依旧连续五个月超1.5万套。

二手房方面，带押过户政策的推行对惠州二手房市场刺激有限，二手房业主报价持续回落。乐有家网最新数据显示，3月惠州二手房挂牌价格在1.27万元/平方米，环比下跌1.1%，其中，博罗县与大亚湾跌幅较明显。乐有家研究中心表示，惠州楼市长期以来是新房市场占据绝对主导地位，二手市场活跃度相对较低，所以业主报价不会有太大波动。



值得注意的是，今年三月，除了惠州，临深的东莞楼市成交也比较活跃。合富研究院数据显示，今年3月，东莞二手房网签量3767套，同比增长497%，环比增长65%，创近26个月最高纪录。新房市场方面，今年3月，东莞一手住宅成交约3152套，环比增长4成，同比增长5成。



另外，随着深中通道通车时间临近，与深圳隔江相望的中山市，楼市成交量也回升。乐有家研究中心数据显示，今年3月，中山市新房成交量5164套，环比上涨72%，主要由积压需求集中释放及港澳客带动。从各镇区的网签情况看，距离深中通道最近的南朗镇以1079套住宅成交量排名第一，其次为三乡镇、坦洲镇、火炬开发区。