4.5%！楼市呢？

前程无忧

今年第一季度，国内GDP增长4.5%。
可以说，这个数据是有点超预期的。我记得之前有一些机构预测大约在4%左右，而实际数据却达到了4.5%，说明中国经济出现明显的复苏。
当然分行业来看，复苏最强劲还是第三产业，同比增长5.4%，高于GDP增速；而第三产业中最亮眼无疑是消费的反弹，社会消费品零售总额在3月份同比暴增了10.6%，这个数据可能出乎很多人意料之外。
总之，一季度的经济数据非常靓丽的。那楼市的情况如何？
不容乐观！
一季度，房地产开发投资延续了去年的下滑趋势，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%，大家看看下面的统计图，更是一目了然。



来源：国家统计局
同时伴随着房地产开发投资的建设，房屋新开工面积和施工面积持续下降，尤其是新开工面积同比大降19.2%；而与之对应却是房屋竣工面积的大幅增长。房屋竣工面积增长14.7%，其中，住宅竣工面积增长16.8%。
这一组数据起码说明了开发商对楼市的未来预期不太好，一方面的减少投资，另一方面加速竣工、进而去化库存。
再看看销售数据。
或许大家应该还记得，在今年春节过后，到处都是楼市回暖的新闻，我当初结合数据和自己的调研情况，写了一篇文章表示楼市的暖春难以为继。事实上是不是这样的？我们来看看官方数据：
一季度，商品房销售面积同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。
这个数据很有趣，销售额的增长幅度明显高于销售面积的增速，说明销售价格确实有所反弹。在去年本就不太乐观的数据基础上，出现这样幅度额增长，真的算不是什么暖春，或者说回暖吧，起码还要继续看后续几个季度的数据。
虽然销售没增长多少，但是库存却出现了大幅度增加。3月末，商品房待售面积同比增长15.4%，其中住宅待售面积增长15.5%。
以上就是今年一季度，房地产市场的关键数据。看完这些数据，我还是那句话，楼市的情况还是不容乐观的。或许我应该更加乐观看待后市，说不定这是市场在“赶底”。但即便是这样，楼市的中长期走势仍然是不太乐观的。
去年下半年以来，针对楼市的刺激的政策层出不穷。时至今日，录得这样的成绩，不知道大家有何感想？总之，我是认为楼市的复苏之路比经济本身要困难的多。房地产如此庞大的市场容量，一旦掉头，也就会积重难返了，起码在未来数年是这样的。
虽说房地产也是一个周期性行业，当然这个周期往往比较长，或许还可以期待下一个周期拐点的到来。但我想说的是一旦支撑房地产需求的人口增长出现了不可逆的转变以及老龄化的来临，即便是下一个房地产周期的波峰到来，也将远远不及2019年以前的市场了。