跌幅继续扩大，楼市托不起来？内行：所有原因都指向2个字

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自从2022年开始，我国楼市的利好政策不断。先是除了一线城市以外，多数二三线城市都放开了限购、限售等政策。同时，银行也很给力，各家银行把房贷利率降至4%以内，买房的首付款也从原来的3成降至2成。此外，各地纷纷上调了公积金贷款额度的上限，让购房者享受到更多的公积金贷款的优惠利率。



尽管国内各种救市利好持续不断，但并没有起到太大的效果，现在房地产市场数据依然低迷。资料显示，1—2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%。此外，商品房销售额15449亿元，同比下降0.1%。还有，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%。以上数据还是我国在放开疫情管控之后，长期压抑的购房需求集中释放的结果。
另外，根据3月份百城房价的数据，66城二手住宅市场均价下跌，较上月增加6个，31城二手住宅市场均价上涨，有3城二手住宅市场均价持平。据专家预测，未来国内会有越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中来。看来救市政策效果并不明显，楼市根本托不起来。



可能很多人感到奇怪，过去只要楼市一出利好消息，房价马上就出现反弹，而这轮房地产市场调整，为何出台了这么多利好政策，楼市还是托不起来呢？对此，有业内人士表示，所有的原因都指向2个字：理性。也就是面对当前高房价，以及居民收入预期降低，现在大家购房是越来越理性起来了。让我们来分析一下：
第一，过去老百姓只要手里有点积蓄，凑够首付款，就想要贷款买房，这主要大家都认为房价一定会再涨上去的，买到房子就是赚到了钱。而现在则不同了，在经历了3年疫情的冲击，楼市渐渐失去了赚钱效应。同时，扩大开征房产税试点城市范围也已经板上钉钉。所以，很多炒房者选择卖房变现，而不再是积极入市。而一旦投资性购房者都退出楼市，那楼市再也托不起来了。



第二，过去很多人看到别人购置房产，不顾自身的经济实力，也要跟风买房。大家都对自己的未来收入预期持乐观态度。而在经历了3年疫情之后，很多人感受到收入减少或失业的可能，就下调了收入增长预期，搁置了之前的购房计划，开始理性的选择是否要购房了。试想，如果现在冲动买房，将来万一碰到失业或者收入减少，无力承受巨额房贷那就麻烦了。
第三，过去很多购房者，只要一有买房的机会，就要出手购买，很少关心未来房地产趋势。而在经历了3年疫情之后，很多购房者都知道楼市也有风险，买房也要看清趋势，否则很可能也会蒙受重大损失。
而未来房价出现大涨的概率非常低，但出现下跌的可能性比较大。所以，很多潜在的购房者都持观望态度，等到各地房价泡沫被挤出，逐步回归到合理价格，到时候再选择买房。所以，现在的购房者也知道盲目买房的风险性，也开始理性看待楼市了。



尽管国内各种刺激楼市的利好消息频出，但是效果并不明显。很多人感到困惑，为什么利好政策托不起楼市呢？业内人士表示：所有的原因都指向2个字：理性。过去人们喜欢盲目或跟风买房，也不看趋势，不考虑风险。而在经历了这3年疫情之后，大家对未来收入预期有一个理性评估，对购房的态度也是越来越理性，不会轻易去购置房产，充当高房价的“接盘侠”。