卖房养老，楼市即将迎来抛房海啸

前程无忧

对于房价来说，接下来最大的利空是：60/70后卖房养老。

卖房养老，就要抛售房产套现。

以前，炒房潮，囤房需求拉高房价。老龄化社会是一年比一年老，这个需求就会逐年萎缩。

这是1963-1975年的每年出生人口，平均下来每年2600-2700万。

60后和70后有4.2亿人，有些人老了就回村住大别墅，然后种菜养鸡钓鱼打麻将。2000-2018年期间买的城里的房子，就卖了。

这个卖盘，将是海啸级别的。

由于卖房养老，高位逃顶的需求，房地产的抛售海啸即将来临。

像我们苏州的挂牌二手房，今天是15.6万套，仅仅是链家上面的。

昨天，好像是超15.5万套。

一天时间，增加了几百套。

这个，就是抛售海啸的一部分。

南京的挂牌二手房是16.06万套，这个仅仅是链家上面的。

抛售海啸来临后，那一点点需求，在海啸面前是极其卑微的。

这个关键，就是重度老龄化。

养老金的危机，大家都知道。体制外的人，都需要为自己的养老负责。

这样，体制外的60/70后，就要及时将房子变现，只要保留1-3套收租金，以及将来子女的婚房。自己，则可以回村住大别墅。

退休之后，就不用上班通勤了。

连南通，也是6.6万套挂牌二手房。

南通是774万人，去年增加了1.05万人。

增加了1万人，面对的是6.6万套的二手房挂牌。

链家上面，南通的通州挂牌，精装修是1万每平，毛坯是9600每平。

像崇川区，就属于南通的市区了。

即使是崇川区，也有人挂牌9000多每平。

长三角的老龄化，南通是先行者，这种房价其实就是已经崩掉了。

阿里法拍上面，南通有很多法拍房都是零人报名的流拍。

20万一拍流拍，15平米。

二拍的话，就是十几万，市中心。

现在，很多年轻人摆烂。这十多万，就是一辆低端车的钱。

房子，已经是消费品了，就好比车子。

去年，南通的GDP是1.13万亿，增长2.1%。

很多摆烂的年轻人，打光棍的话，可能就30万以内买一套房，作为未来几十年的房租的替代。

像南通的崇川区，房租2000不到，一年2万左右。

30万以内买一套房，就相当于是锁定未来10多年的房租。

日本当年，房地产泡沫破裂后，没人买房，都是租房。这个关键是日元M2当年一直盘整，不印钞。

人民币M2则可能会继续大印钞。

但是，年轻人少了，接盘侠接不住这个卖房养老的抛售海啸。

所以呢，可能将是房租涨，房价跌，租售比会更加合理。

链家上面，南通市区也是有30万附近的房子的。

挂牌1年，卖不掉。

挂牌2年，卖不掉。

挂牌3年，卖不掉。

M2从200万亿，增长到300万亿。