今年迎来了二手房“抛售潮”，到底楼市有没有真正回暖？

前程无忧

持续低迷了一年多的房地产市场，在今年春节过后有了一波不错的升温迹象，2月份部分城市交易量是不断提升，无论是新房还是二手房市场都是如此，对比前几个月来说，2月份的楼市确实给开发商们增加了很大的信心，这可是疫情消失后，楼市迎来的第一次市场热潮，为此，开发商们现在也是添油加醋，纷纷表示今年的楼市要迎来彻底反弹了，现在市场交易量提升就是很好的先兆，而且部分开发商已经开始涨价了，这使得现在市场上看涨的呼声很高，特别是一些炒房者们，一直在散播房价上涨的消息，如果现在还不买房，那么等房价涨了就买不起了，这让刚需们万分紧张。

但在今年2月份开始的升温状态下，虽然房子变得好卖了很多，可二手房市场却出现了明显的“抛售”行为，随着市场热度的攀升，市场上挂牌量不仅没有降低，反而还变得更多了。数据显示， 二月份二手房一二线城市挂牌量猛增，广州挂牌量猛增到13万套，北京突破10套，上海超过8万套，西安已经超过18万套！这个数据的增加，让很多人都有点摸不着头脑了，毕竟根据过去的历史经验来看，如今楼市在回暖，房子价值将会提升，这时候选择卖房不是会亏本吗？难道市场还没有真正的回暖？

笔者认为，用最近一个多月的市场行情认为市场已经回暖了，其实有点为时尚早。最近市场热度确实还不错，一些炒房者们也很精明，纷纷在网络上大肆的宣传房价即将上涨的消息，但这些炒房者另一面却在加快自己手上的房子抛售，其实对于炒房者来说，他们想要出售自己手上的房子，炒热当前的市场热度就是一个不错的手段，能够从一定程度上给予接盘者信心，让他们相信房价要涨了，加快买房的节奏，这样炒房者手里的房子就能够尽快的卖掉，这波市场“小阳春”，炒房者的功劳不小！

其实冷静下来去看最近的楼市行情，确实比前两个月要好上不少，但和去年同期比起来，其实并没有什么明显的增长，综合来说也仅仅只是与去年持平而已，甚至还不如去年部分月份的市场销量高。我们的楼市回暖还有一段距离，仅靠2月份的市场完全是没有参考价值的，而且3月份前一两周，部分城市市场有了降温的趋势，这都是我们应该要正视的事情，而不是一味的只看一些楼市向好的数据，从中去挑好的方面，今年楼市的压力依然是很大的，并没有网络上说的那么轻松！

原因是多方面的，并不是简单的增加优惠、降低购房门槛就能吸引到足够规模的购房者，如果这是解决方案，那么去年楼市就应该进入一个升温过程了，主要原因还是我们的楼市需求出现了放缓，经过这么多年的市场消化，还需要买房的人越来越少，要知道在楼市最火热的时候，一年就能卖出1000多万套的商品房，可现在人口红利逐渐消失，市场规模缩水是势不可挡的，现在很难从市场上找出那么多的潜在需求，这也是为何炒房者抛售的情绪越来越明显的原因，想要实现炒房变现，最终还是要把房子卖掉作为指标，房子卖不掉，真的就是一堆钢筋水泥了！