楼市春季反弹，已经结束了吗？

sanasnoz

近期，全国多数地区，身处一线的房企与中介从业者，都感受到了楼市降温。
3月以来全国多数城市的新房看房量、交易量，相比2月中下旬明显下降。
这个现象，就比较复杂了。

去年4、5月上海等多地疫情高峰，看房买房量大降，其后6、7、8月成交出现明显反弹。那么，是否可以说，今年2月的成交反弹，对应去年12月疫情高峰、1月春节干扰？
我觉得这个因素是存在的，但不会完全相同！
我问了些朋友，对于市场降温，大家多是感受，并不清楚具体原因，也很难预测未来一段时间，将会继续下滑？企稳？再次反弹？
从我们监测的十几个一二线城市的新房周度网签量来看，春节后经历了4周连增（二手房6周连增）后，连续回落2周，但上周再次回升，接近第6周高点，且接近量能的荣枯线。
所以，就网签量来说，还不能确定：新房市场的春季行情是否已经结束了？



当然，网签量滞后于认购量，认购量滞后于看房量。或许4月网签量会低于3月。
不过，当前最关键的，不是看周度或月度环比与同比，而是要紧盯未来几周成交量能否站上荣枯线！
再来看下二手房成交量。上周，15城总体二手房成交量连增6周之后，首次回落。但仍超过节前均值线76%，高于荣枯线36%，量能度由上周55降至48，由强复苏降级为较强复苏。自此进入高位盘整期。



按老杨监测的周度数据推算，3月主要城市的二手房总体成交量环比2月会大增三四成；新房也会增长，只是增幅较二手房小一点。
看周度与月度看房买房数据会有波动，但如何能够撕开表象、拔开迷雾，看清市场底层逻辑与市场运行主线，这就考验各位从业者与研究者的功力了！
老杨感觉，从房地产周期的底层逻辑来看，今年很多城市的市场景气度会高于去年的，所以对于高能级城市，不宜过度悲观！
各位朋友可先思考下，并做个预判：春季反弹是否已结束？
两三个月之后，再来复盘……




具体城市的新房与二手房周度量化分析报告，大中型房企的中高管朋友（期待成为易居50城房地产市场机会与风险监测系统的客户）可加微索取（ysunwoods）。