今年金三银四楼市能否持续火热？主要还是要改善这一点！

前程无忧

今年1月底以来，低迷了一年半的楼市终于有了翘首的迹象，部分城市新房二手房成交量都有了明显的提升，而这一波热度被称之为楼市“小阳春”，这如同是久逢的甘霖一般，为开发商们下了一场及时雨，让开发商的资金压力得到了一定的缓解，不用像去年那样紧张了，面对2月份的市场回暖，开发商们一致的认为今年的市场就要火起来了，第三次房价明显上涨就要准备开始了，可以说这一波回暖直接让还没有买房的刚需有点不知所措了，毕竟持续低迷了一年多的楼市，让购房成本有了明显的降低，很多人都在等今年市场继续放宽后再入市，现在看来上半年就要买房了，不然房价又要涨了！

对于刚需们的这种心理担心，笔者是很能理解的，毕竟对于房价上涨，大部分普通人都是难以接受的事情，为了买套房付出几十年的积蓄确实压力太大了，但今年的房价不一定会出现明显的上涨。从3月份前一两周部分城市的销售数据来看，对比今年二月下旬其实有了一定的下滑，比方说3月份第二周重庆的成交面积较1-2月下降了四成以上；杭州在3月第一周新房成交套数环比跌了32%，其他重点城市也有这种降温趋势形成。

这就让今年楼市金三银四有点后劲不足了，其实发生这种情况的原因很明显，那就是最近一个多月的市场回暖，很明显是去年积压的需求被集中释放了，对于12月和1月份的市场行情来说，2月份的提升就显得很明显。随着这波需求的逐渐消耗，最终就造成了3月份市场降温的行情，如果想要今年的市场能够持续保持不错的热度，最终还是要改善一点，那就是市场购买力的恢复！

我们知道人口红利肯定是没有了，经过这么多年的市场消化，还没买房的人是越来越少了，而且出生人口的下滑，让我们在去年就出现了人口负增长，这种趋势未来会更加明显，这个宏观因素可以说暂时是解决不了的。现在最重要的就是提高市场购买力，让还没有买房的人有购房的信心，而信心就来自于稳定的工作收入作为后盾。我们知道最近一两年，受疫情的影响，不少人的工作收入变得不稳定起来，而现在疫情影响消失了，随着经济的复苏，今年很多人都加入到了找工作的行列里，只有等大家找到稳定的工作之后，他们的购房需求就会释放出来。

笔者相信今年各方面的环境肯定是比去年好很多的，随着大家的就业问题得到逐渐的改善和解决，那么楼市的购买力也会相应的增加，到时候楼市升温就会更加的有保障一些，下半年的楼市大概率会比上半年好上很多，但热度肯定是不能和前几年相比的，前面笔者已经说到，我们的人口红利消失对于楼市的影响将会是长期的，目前我们能够改善的就是提高市场的购买力，满足还没有买房的人的购房需求，这个需求规模整体上还是不够大的，我们的房地产发展逻辑已经变了，已经从过去的供需紧张变得缓和了很多，缺房的问题已经不存在了！