房贷成本持续下降！这些地方楼市现“小阳春”

前程无忧

来源：中国证券报
作者：王舒嫄
中指研究院周度监测数据显示，3月以来，各线城市楼市成交量同比持续上涨。以上周（3月13日-19日）为例，一线城市整体环比涨幅达22.8%，三线城市同比提升87.1%。
专家表示，在政策效应释放、信贷成本下降及供应逐渐放量的配合下，近期，楼市热度由点及面，明显回温。今年房地产市场可能在一线、部分新一线和部分强二线城市出现“小阳春”。但整体看，目前市场回暖的基础并不牢固，持续性还需要观察。
楼市复苏信号频传
今年以来，在一系列政策作用下，经济转暖，房地产市场也显现积极变化。主要表现在市场销售转暖、投资端降幅明显收窄上。
国家统计局日前发布的数据显示，1-2月份，房地产开发投资同比下降5.7%，相较去年全年10%的降幅显著收窄；房地产销售面积下降3.6%，降幅较去年全年大幅收窄；住宅销售额同比增长3.5%，增幅转正。
国家统计局近日发布的2月份70个大中城市商品房销售价格指数也说明楼市出现积极变化。
当月，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加。一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨；一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市价格降幅同比收窄。
“成交强势复苏，房价稳定回升，既有防疫政策优化调整带来的补偿性需求释放的作用，也有政策利好叠加刺激带来的市场信心修复的原因。”易居企业集团CEO丁祖昱说。
东方金诚首席宏观分析师王青也表示，年初以来在一系列政策作用下，伴随经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。进入3月以来，30个大中城市高频数据显示，楼市回暖进程正在加快。
房贷成本持续降低
房贷成本持续下降，也为楼市回暖提供助力。贝壳研究院监测显示，2023年3月百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。
3月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落131基点和69基点。
首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，3月首二套房贷利率价差扩大至89基点。
此外，一季度商业银行信贷充裕，银行放款明显提速。据贝壳研究院监测，3月百城银行平均放款周期为21天，较上月缩短7天，这是2019年以来最快的放款速度。其中，一线城市平均放款周期为29天，二线、三四线城市平均放款周期均为21天。
“整体来看，当前房贷利率水平持续处在历史低位，70大中城市房价指数已筑底，后期随着市场修复，房价逐步走稳，预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。”贝壳研究院指出。
“因城施策”持续显效
房贷利率低位运行的同时，各地的稳楼市政策还在持续推新和加力。
2023年一季度还没过完，已有超过40个城市调整公积金政策，鼓励居民购房。而且今年越来越多的高能级城市，如重庆、南京、合肥、吉林、沈阳、哈尔滨、大连等，都加入了调整公积金政策以鼓励居民购房的行列，政策放松的力度也不断加大。
公积金政策变化主要集中在可提取公积金用于首付，或降低公积金贷款首付比例；商业性住房贷款转个人住房公积金贷款；带押过户；提高贷款额度和延长还款年限；“一人购房全家帮”等。
例如，3月19日，无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，提出支持新市民、新就业人员和外来人才在锡刚性购房需求等十条政策措施，提振房地产市场信心，推动房地产市场稳定健康发展。
“楼市调控政策的持续放松，也带来了市场的企稳回升，3月份‘小阳春’行情仍将持续。但也必须看到，随着加入的城市能级越高，力度趋大，政策对市场的影响也出现了边际递减效应，说明市场信心还有待进一步恢复。”丁祖昱说。