楼市的三大变化需引起重视，这几类人或将“踏空”

sanasnoz

多数人可能没有意识到，最近楼市出现了很多变化。前期那些喊着楼市要崩盘的人少了，“断供潮”也似乎消失了，无房者也不盲目看空了。没有变化的是人民银行的降准降息依然继续，开发商变得有信心了，二手房成交也逐渐活跃。楼市变化最大的是以下三种：



第一，不弃房断供
去年曾经被很多人诟病的“断供潮”，今年似乎没有了声息。法拍房的数量也在减少，很多曾经害怕断供的家庭，也通过其他的方式按时还贷。即使没有能力继续还贷的家庭，在二手房市场也能很快卖掉。还有的家庭疫情后收入逐渐提高，能够按时还房贷，避免了断供的风险。所有这些都导致弃房断供的数量减少，楼市逐步稳定。



第二，提前还贷的多了
因为连续多次的降准降息，现在购房的成本在降低。即使以前高息贷款的家庭，也通过多种方式在提前还贷，这是住房商品化以来从未有过的现象。一方面说明购房者对未来的收入充满信心，另一方面因为降息的缘故。所以，现在虽然很多开发商降低首付，但是，选择高杠杆贷款的人数减少。长期看来，楼市的风险已经释放，未来因为购房而影响生活或者断供的情况会越来越少。



第三，不看空楼市
盼望房价下跌和楼市“崩盘”的人数大幅下降，很多无房者已经“空翻多”，甚至在当前“抄底”买房，成为有房族。即使当前没有买房的家庭，也感到房价大幅下跌的可能在降低。不管从政策到市场都发生了重大的变化，当前新房建设的数量减少，而需求却在逐渐增加。未来在土地供应或者审批方面都会受到限制，存量房数量虽然很多，优质地段的房子却备受青睐，多数人不会盲目看空楼市。



虽然如此，还有人在等待房价进一步下跌。也有人是不想贷款，希望房价下跌到全款购买。但是，从政策面和市场分析，以下几种人或将“踏空”当前的楼市：
01，不了解市场行情
很多人不了解政策和市场的行情，所以，就抓不住最佳的入市机会。喜欢“追涨杀跌”的人，就会导致房价上涨的时候追高，下跌的时候踏空，承担很大的风险。当前已经是“柳暗花明”，很多城市出台优惠政策，对于购房者给予补贴，降低首付、提高公积金贷款额度。同样，银行也降准降息，已经出现了“政策底”，如果盲目等待，或将失去最佳入市的机会。



02，自己拿不定主意
有人自己拿不定主意，喜欢听别人的意见。明明自己有能力购房，而且，也有购房的需求。结果，听了别人的建议，就改变了自己的主意。有人说房价要下跌，现在不要购买；也有人说买房不如租房划算。把自己的思绪搞乱了，别人都住上房了，自己还在犹豫。再过一段时间，自己想买房的时候才发现，房价已经上涨或者没有好的房源了。



03，盲目看空楼市
盲目看空楼市的人，多数是无力买房的低收入群体或者下跌对自己有利的人。他们通过看空楼市，希望达到自己低价购房的目的。这样做会影响他人的判断，导致购房者失去买房的时机。一旦看空的群体占上风，也会导致更多的购房者出现错误的判断，“踩踏式”的降价，甚至会影响房价的走势，让购房者承担更大的风险，自己也会错过最好的买房机会。