讲真，豪宅也要拼手速了

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广州楼市跨入“高端局”，越来越明显了。
近几年，不管广州楼市如何跌宕起伏，千万豪宅总能一路上扬，量价齐升，走出独立行情。


而今年开局更“凶猛”，短短2个多月，广州千万豪宅成交已接近2019年一年成交量。


越来越多嗅觉灵敏的高净值人群，陆续入局，广州的豪宅竞争，也愈加白热化。





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千万豪宅成交攀升，更多人买贵的房子

3月首周，广州新房网签2549套，拿下近一年最高成交量。
此前，广州1-2月开启渐进式回暖，到访量、成交量均出现爆发式增长。
珠江新城二手表现尤为突出，2月成交139套，创下近两年单月新高，绝大多数是超10万+/平豪宅。


与此同时，一手豪宅依然保持强劲势头。
据中指院统计，今年以来广州千万豪宅成交787套，接近2019年全年成交（871套），数据相当抢眼。
不光成交量涨，豪宅占比也在极速上升。2022年比2021年翻一番，2023年短短2个多月飙高至6.2%。
什么概念？今年广州每卖出16套房，就有1套总价1000万+。而过去，差不多每卖100套房才有1个案例。


表面上看，更多人买贵的房子，体现了千万级资产给到买家的信心在加强。
此类资产往往是高价值的代名词，优越地段、稀缺资源、高端品质等，有更强的价值支撑。
如果仔细研究数据你还会发现，“豪宅热”其实也侧面反映，当下高端客户的一种焦虑。
毕竟有钱人常有而核心区好资产不常有。
真正的好产品已经被买家们抢了一轮，无论1000-2000万预算，还是手握 2000万+资金，该出手时就得赶紧出手了。

劲销4亿！天河千万级顶流抢跑

当然，不管是看好豪宅市场，还是想抢先买入优质物业，在竞争最激烈的天河，都能找到太多真实案例。
据不完全统计，今年天河有17个新盘同台竞技，千万级豪宅盘就超过一半，约占全市70%。
其中，均价超13万/平的全新豪宅，天河就独占4个。
要在这样内卷的豪宅市场中，若非有足够的实力，很难聚集市场注意力，也很难突围。
但天河豪宅TOP级代表之一的侨鑫·保利·汇景台，就做到了。





汇景台项目效果图
据了解，2月以来项目业绩已破4亿，这个数字，在均价超13万/平豪宅当中明显跑在前面。
近段时间，项目营销中心人气更持续爆棚，工作人员爆料，几乎每周都有130台客户到访。
这个数字对千万级项目而言，也是热度的直观体现。
这些买家当中，或是想抓住时机入手优质资产，也有人是为了买下更好的房子置换。
还有人曾观望一段时间，但在对比其他项目后，还是不想错过汇景台，最后也抓紧下手了。


在目前趋于正向驱动的市场中，好房子被快速消化，越是理智的买家，买房决策越果断。

4大“难以替代” 决胜天河千万级赛道

为何它能在白热化的天河豪宅竞争中脱颖而出，成为买家寻觅对比后的最终之选？
在楼市君看来，越是不可复制的物业，才越符合峰层人士的核心需求。
透过汇景台，我们能看到，这个项目拥有太多“难以替代”的特质，也足以让它在豪宅赛道上所向披靡。
配套难以替代！背靠20年成熟大盘
与天河标志性豪宅大盘汇景新城相融，是汇景台很重要的一个优势。
这里有着20年沉淀下来的成熟、高端配套，早已形成完善自洽的高品质生活体系，所见即所得。





汇景新城-汇景台总平面图
如此体量的豪宅大盘，在天河难觅敌手。
据不完全统计，2015年至今，广州出让的涉宅地中，超10万平的宅地，数量仅占22%，最大不过50万平。
大盘已然稀缺，寸土寸金的核心区的豪宅大盘堪称绝版，这也让汇景新城有着无可匹敌的圈层沉淀。
如此稀缺性，让背靠20年成熟大盘的汇景台超越大多数竞争对手，优先被买家看见。
偌大一个国际住区，装下了侨鑫多年“精修”出来的一系列高端配套，营造如今汇景台所见即所得的生活。
这里有8万方专业高尔夫球场，平时可以与朋友在这里酣畅挥杆，竞技叙旧。





汇景新城-高尔夫球场实景图


拥有完全产权的亚太国际文化交流中心，众多社会精英不时在这里汇聚，高端圈层聚集地。
高端圈极为重视的教育，在这里也有优解，华附领航的K12国际精英教育体系，全力呵护孩子教育。





汇景新城-汇景实验学校实景图


如此丰盛且高端配套，触手可及，在广州难寻第二，这里已聚集超20个国家的精英家庭，本身也早已形成高端圈层。
低密难以替代！核心区稀缺舒适生活
低密舒适，是很多豪宅盘高品质生活的底色，这在繁华的核心区，尤为难得。
而汇景台，以低至1.9的容积率，让核心区的豪宅生活，更加通透、自然、舒适。
整个项目规建14栋产品，全部是12层小高层，这里的居住体验，是众多高层豪宅难以企及。





汇景台效果图


这样的低密生活有多难得呢？
据中指院数据统计，近5年中心六区出让宅地中，容积率＜2的宅地，仅有10宗，仅占8%，可谓稀缺。


这样难得的低密性，也让土地被赋予更多价值，比如，在汇景台能享受到珍贵生态资源。
约23 万㎡整个社区园林，在天河可谓“磅礴”的存在，还有5 万㎡山顶公园和 3 万㎡汇景湖点缀其间。
汇景台对面，还有约2公里园林绿道，长度甚至超过广州众多市政公园。
闲暇之时，到公园散步，在湖边赏景，在绿道跑步骑行，惬意舒适。





汇景新城-汇景湖实景图


兑现力难以替代！快速交付享臻品生活
事实上，背靠成熟大盘，只是汇景台享受买好生活的一个缩影。
对很多业主来说，选择它还有一个非常关键的原因，那就是项目明年就能交楼入住。
放眼天河、海珠这些核心区，大部分在售豪宅要等到2025年才开始交付。
至于那些还未入市的新面孔，等待三五年才成熟，更是一种常态。
但这一切，对选择汇景台的客户来说，是完全不用担心的。





汇景新城实景图
外部的社区配套，早已是所见即所得；用不了多久，项目内部的一切也很快便能享受。
没有等待成本，也不必担心受各种不确定因素。兑现力如此之强，能给予买家莫大的确定性和安心。
更别说，现在进入楼市新一轮周期，时间就是金钱财富。
品质难以替代！引领未来峰层生活
地段、配套、实力房企等优秀条件叠加，汇景台对打造产品的自我要求，自然不低。
而这种严苛要求，让项目由外到内地强化品质，在天河豪宅赛道中，跑出自己的优势。
外立面就已开始展露不同，市场上高端项目普遍采用铝板，汇景台则选用陶板，成本更高，耐腐蚀和高温，能够更好地保持外立面。
陶板呈现出来的线条，也更为细腻，项目外立面线条流畅，整体看起来时尚大气。





汇景台外立面示意图


外立面设计的考究，在室内更是随处可见。
为了升级室内空间居住的舒适感，项目成为了广州首个恒适科技健康社区（数据来源：朗绿科技）。
住在这里，恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒智、恒静的舒适生活，是这里的常态。





恒适系统示意图
而在产品方面，汇景台更是精益求精。
项目在售建面约123-290平三至五房，无论面积段还是户型设计，都是经过审慎考量，形成强大的竞争优势。
每个户型方正实用，融入LDK一体化、大横厅、超长观景阳台等设计，匠心独运，提升居者生活质感。





汇景台样板间实景图


与市面上同质化豪宅不同，项目将不同户型交给不同顶级设计师量身定制，将家打磨成独特的“生活艺术品”。
其中，建面约290平五房，便是由“被誉为全球高端物业室内设计第一人”Martin Kemp来主笔。
Martin Kemp设计了包括纽约中央公园One57、伦敦77Mayfair等全球闻名的作品。包括汇悦台顶复设计，都出自他的手笔。
在其操刀之下，让汇景台有了更为奢华舒适的空间。





Martin Kemp（左）与 Calland Lee（右）


238㎡户型和会所则由国际著名室内设计公司2pir design担纲，其总经理兼设计总监 Calland Lee拥有超过14年的高端住宅、酒店和商业设计经验。
曾主导多伦多/迪拜四季酒店、巴黎Printemps酒店、北京华尔道夫阿斯托里亚酒店等国内外著名项目。
看完这些“难以替代”，或许更能明白，在豪宅白热化的天河，汇景台为何如此受到热捧。
无论外部资源、低密属性这些硬件优势，还是超前产品、未来生活等软性层面，汇景台都是真正的“孤品”。
虽说新一轮市场行情下，置业逻辑发生变化，千万级豪宅跑出了加速度。
但对最有眼光的一群人来说，要出手抢占的机会，必定是真正值得珍藏的项目。
还在犹豫等待，只会错过最佳窗口期~