果然如此，房地产市场又冷下来，大批房东都在集中抛售了

arrarpetahack

前言：

2月份的整体房地产市场确实很火爆，不管是新房还是二手房，成交量在短时间内，都有着不错的表现的。
不过，在进入3月份之后，房地产市场的热度，又在快速的冷却了。
这一点，我在之前的文章中就有提及过，不要因为2月份的楼市火热，就一股脑的冲进楼市，不要相信什么“房价下跌三年，只用一周就能涨回来”的鬼话，那都是房地产相关利益者的一厢情愿罢了，是相关利益者想传达给你的思想罢了。
我不止一次的详细分析过，2023年的整体楼市行情会好于2022年，但是，持续火爆的楼市，房价短期上涨的楼市，已经不会再有了。
现在的实际情况，已经证明了我的判断。



下面来列举一下几个重点检测城市近期的二手房成交量数据：

第一，杭州：上周（3 月 6 日— 3 月 12 日）杭州共成交 2345 套二手房，环比前一周下降约 1.05%。其中，日成交量最高为 407 套，最低为 254 套，日均成交 335 套房源。
下滑了，但不多。
截至 3 月 13 日，杭州 3 月累计成交 3890 套二手房房源，日均成交超 320 套。
第二，成都：上周住宅成交 1223 套，环比下降 24%。
成都也从上个月的日成交千套开始滑落到 400 套左右。
第三，广州：来访量、成交量、咨询量都出现下滑。
除此之外，北京、合肥、重庆、昆明等城市也都出现了不同程度的回落。
当然了，这也只是个别城市，其实继续保持回暖的城市同样有，比如苏州、成都、厦门、武汉等等。



为什么2023年的楼市小阳春时间如此短暂呢？

第一，滞后的购房需求爆发，因为短期累积需求释放完毕了，大家都知道，疫情压制了很多购房需求，现在管控放开了，去年好几个月的购房需求在短时间被释放了。
第二，增量客户没有跟上来。
增量需求的增加，对于经济的要求比较高，而短期内，经济情况是很难快速扭转的，经济的基本面，决定了未来购房需求的增量。
第三，很多房东的房子没有卖掉。
这一点很容易理解，房东的房子还没卖出去，没法再继续买。



小阳春是假象，二手房趁机出量才是真实的场景。
这是 2 月份遗留的问题，大家发现成交很火，但价格并没有明显上涨。
不仅如此，现在多地挂牌量还激增了。
就连一线城市也出现 3 个挂牌量也达到 10 万套以上。
上海 2 月虽然成交了 1.9 万套房子，但在近一个月也新增 1.1 万套房源。
广州今年 3 月二手房挂牌量正式突破了 13 万套，成为一线城市中挂牌总量最高的城市。
北京去年 3 月份的时候挂牌量只有 8 万套，但今年 3 月已经 10 万套了，1 年时间，上涨 25%。
二线城市中，挂牌量也都在涨。
杭州去年 3 月挂牌量只有 6.6 万套，今年 3 月达到 11.2 万套，同比涨了 70%，居于二线城市之首。
成都哪怕 2 月份成交量全国第一，二手房挂牌量 3 月份挂牌量也达到了 18 万套，同比上涨 27%。



盘下来，你会发现，几乎大部分城市的挂牌量都在涨。
到这，不能简单用挂牌量增加的城市没有价值这种粗浅观点来判断。
而是要看到背后隐藏的线索：
大批人，正在抛售二手房。
趁暖卖房，这才是多数人心里所想的。
去年行情不好，房子不好卖，甚至要降价卖，但是现在行情回暖，房子好卖了，而且还不用降价卖，我为什么不现在卖呢？
我相信这是多数业主的真实想法。
所以不仅是二线城市，哪怕是成交火热的北上广，业主都加入了卖房大潮。
这也是我上面说的：为啥 3 月份成交下滑，是因为很多业主房子没卖出去，无法买入。
增量客户跟不上，楼市成交才萎缩了。
其次，很多人在趁乱出货，但有些房是千万不能买的，究竟是哪几类，我也总结了千万不能买的房子种类，也分析了原因。
没有第二波人冲进去，楼市复苏就会中断。
其实大家都明白，楼市成交也好，房价也好，是不可能持续性上涨的。
因为一旦触顶了，就可能引起调控机制。
所以我认为今年大方向宽松是确定的，但不排除局部回暖的城市会提前收回政策。
如果你要问我今年大的趋势，我认为是低谷爬坡中。



总结：说几点我的判断吧：

第一 我一直坚持的看法， 房价不会大幅上涨，但去年底遗留的低价房源已经被消耗。
现在普遍的价格会比去年年底要涨个 5%-10% 左右（分区域），后期会不会涨幅更高取决于经济复苏情况以及政策刺激。
第二 多地新房会进入顺销行情，少数优质新盘遭抢。
从去年开始，热门城市的新房打新热就下来了，所以多数城市的新房不会出现以前的打新热了。
深圳就是个例子，光明多盘认筹人数不达推售，已经进入顺销状态。



第三 今年会经历一段时间的横盘期。
购买力跟不上，房价就不可能螺旋上涨，今年不是大家想不想买房，核心问题是有没有钱买房。
所以一切的终点都得等经济行情大好转，等大家预期好转了，购买力回归了，二手房去化速度加快了，房价自然也就涨了。
今年经济目标已经定了，5%，近期的各种公开会议，都表明今年调子是很暖的。
只要中国经济引擎重新轰鸣起来，楼市春天也就随之到来了。
第四，至少 3 季度内，今年都是个相对不错的好时机。
据媒体报道，今年房企高管的意思是，尽量抢占前三季度，占据市场份额。
所以多数房企在前三季度应该会抢先上市，多盘混战，买家得利。
而且经济复苏也不是一瞬间的，同样需要时间沉淀。
预计政策也会赶在二季度末之前应出尽出，等到三季度就太晚了。
年末经济好转，收入提升，房价自然也就涨起来了。
所以至少 3 季度内，还算是不错的买房时机。
关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。