刚刚曝光！楼市重大信号！西安买房形势还要变

arrarpetahack

终于迎来曙光了！
刚刚，官方重磅发声：对房地产市场的企稳回升充满信心！又为楼市注入了一剂强心针！
深陷债务危机的房企“得救”、曾经停滞的楼盘开始复工、保交付持续推进，市场局面渐渐扭转。南京买房形势迎来新变化，政策可能还要松……



重大信号！官方发声：对房地产市场的企稳回升充满信心
每一次的官方定调，都是一次重大信号。
3月7日下午，住房和城乡建设部部长倪虹在回答记者提问时表示，他对于房地产市场的企稳回升充满信心，再度让楼市沸腾。



为什么充满信心？他分析了三个方面的原因。
第一，从市场供给和需求看，新冠疫情防控取得了决定性胜利，防控政策也做了优化和调整，可以说对房地产供需两端都发生了积极的影响。供给方面，施工人员、施工材料都可以顺利进场，很多住房项目复工率都大大提高；从需求看，现在售楼处看房量也在大幅提升，成交量也有明显的改善。
第二，从市场预期看，今年1、2月份全国商品房的销售，一手和二手房都结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总的看价格是平稳的。同时，保交楼的工作在扎实推进，有力地保障了购房人的合法权益。房企的合理性融资也得到了改善，市场主体信心正在恢复。
第三，从政策落实情况来看，购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效。不让投机炒房重新入市的原则、不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。



总结来说，就是市场供需两端开始走向积极、保交楼持续推进、市场信心正在恢复、购房支持政策在落实，楼市已经有明显回暖趋势。
这是否意味着房价还要上涨？
很多人看到官方发声，对房地产的企稳回升充满信心，担心接下来房价要涨。对此，官方也进行了表态，期望的“企稳回升”应该是：
1、 牢牢坚持“房子是用来住的，不是炒的”定位
2、 大力支持刚性和改善性需求
3、 防止市场大起大落
4、 促进行业高质量发展
众所周知，房地产牵一发动全身，如何稳住这一支柱产业？住建部则表示：要稳住房地产，就要坚持精准施策，一城一策，大力支持刚需和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。
楼市真的回暖了吗？数据曝光真相……
楼市到底有没有回暖？数据无疑更有说服力！
首先，房价变化方面：从国家统计局发布的70城最新房价来看，2023年1月，新房和二手房价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。



70城房价环比上涨城市个数增加；一线城市商品房价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨。
其次，来看下房企销售额变化。根据观点指数发布的数据，2月份前100房企实现权益总销售金额3558亿元，同比上升15.2%，环比上升27.1%。



2月前20房企实现权益销售金额2281亿元，同比上升32.3%，环比上升25.5%，前20房企中超过一半单月权益销售同比增幅高于前100房企的平均值。
新房单月去化率为近一年以来最高值！西安买房形势已变
刚刚过去的2月，房博士朋友圈被西安楼市回暖充斥。深夜还在刷卡成交、1天狂卖几十套，楼盘优惠收回，扎眼的红色海报，刺激着开发商，也挑动着买房人的敏感神经。
新房售楼处人潮涌动，楼盘优惠纷纷收回；二手房主连夜涨价，中介忙到飞起；外地买房人杀回西安......
房价端，来自国家统计局西安调查队的数据显示，2022年，西安房地产市场总体运行平稳，住宅销售市场成交量下降，销售价格上涨。随着疫情防控形势改善，宏观经济形势转好，房地产市场信心逐渐恢复，2023年西安房地产市场价格将稳步回升。
市场端，近期无论是新房还是二手房市场，回暖均比较明显，新房方面，多个项目开始在朋友圈发布成交、到访海报，高新某项目置业顾问晒出到访成绩单，项目单日到访客户已超200组；朋友圈“西安每三分钟成交两套房”的消息已经刷屏。





从美城机构发布的数据来看，刚刚过去的2月份，西安住宅成交已经出现大幅度增加，且价格出现回调。



图源：美城机构
去化方面，五月的去化率攀升至79%，为近一年单月去化率最高值。



二手房方面，2月全市二手房成交量爆增，为1月份的1.5倍，看房客户明显增多。



图源：美城机构
西安市场人气回升，楼市行情大回暖，且购房成本已经降至近十年低点，如今在西安购房，门槛和成本都已经降至新低，对于有购房需求的人来说，是一个好时机。
写在最后：
市场在政策刺激后，所呈现出来的状态开始改变。从各项数据可以看到，市场行情在稳步修复，成交量强势反弹，市场回暖苗头初显。案场到访量增加、认购数据攀升、楼盘折扣力度在收回，开发商开始重铸信心，买房人开始进场，接下来市场有望迎来止跌企稳去库存阶段。



2月开局表现不错，3月市场能否迎来小阳春，还要取决于市场的供应量以及购房信心的恢复情况，我们拭目以待！