今年楼市回暖"初现"，为何二手房挂牌量还在激增？

arrarpetahack

持续低迷了一年多的房地产市场，终于在各种利好条件的加持之下，迎来了较为明显的升温趋势，自今年春节过后，部分一二线城市楼市就出现了火热的场景，一些开发商的售楼部里逐渐变得人山人海，新房交易量有了明显的提升，房产销售们都在大肆的宣扬今年的楼市即将反弹，要买房的赶紧买，不然房价又要涨了，这让观望的刚需们有点惊慌失措，毕竟过去楼市反弹后，房价出现了明显的上涨，直接就加重了购房者的成本，我想现在很多刚需们都有点快睡不着觉了，在今年楼市回暖初现之后，无论是新房还是二手房都出现了一定程度的回暖，楼市在向着好的方向发展。

但今年的楼市回暖中，却出现了一个很奇怪的现象，那就是感觉新房的交易量比二手房还要好，而且这些城市的二手房挂牌量并没有因为交易量的提升而减少，反而是越来越多了。笔者整理了一些数据，2023年2月份，北京二手房网签数量为15315套，环比增长84.3%。二手房新增挂牌量大涨，环比增长164.3%；深圳挂牌量环比涨幅超过48%；南京全市二手房成交量达到7808套，环比上涨17%，二手房新增挂牌量11352套，环比涨幅超过1倍，并且呈逐周上涨趋势。

以上是笔者整理了北京、深圳、南京三个城市2月份的二手房市场行情，我们可以发现这些城市交易量提升明显，同时挂牌量也是增长明显，为什么会出现这样的现象，因为这一轮二手房挂牌量的累计，主要源于最近几年市场行情不好，很多人都想把手里多余的房子抛售掉，而市场又没有多大的消化能力，最终就导致挂牌量越积越多。可今年市场有了一定的好转，理论上来说，现在大家应该是下架自己手上的房源才行，等房价正式涨上去了之后在卖，现在不少成交的房源基本上都是降价了的，房东们根本就没有赚到什么钱，为什么还要这样做？

笔者认为，主要原因还是他们对于未来的楼市不看好所产生的行为，本轮楼市降温和前两次楼市降温有着明显的区别，前两次的楼市降温，市场信心其实一直还在的，市场需求也还有，可本轮楼市降温后，很多人发现市场上的需求并不强烈了，房价想要再涨的难度很大，毕竟现在市场上还需要买房的人越来越少了，大家的工资收入也没有明显的增长，购买力方面确实有点力不从心了，特别是最近两年多来，不少人的房子价值跌到了几年前的水平，这深刻的让人感受到房子并不是一本万利的买卖，随着人口红利的逐渐消失，房子的成交频率可能会更低，而且还要考虑到房子地段、房龄大小等变化，于是大家都想趁着这一波市场回暖，尽快的出手自己手上多余的房子！

因此，对于今年市场能否全面回暖，市场上赞同的声音其实并不强烈，一些专家也只是表示今年楼市会有小阳春出现，而作为购房者来说，他们现在选择空间很大，新房期房他们不敢买，更愿意去买房龄小的二手房，而二手房的业主们，也希望能早早的卖掉自己手上的房子，毕竟房子只是房子，并不是到手的现金！