中国有6亿栋房子？楼市过剩了吗？

arrarpetahack

我们一直致力于通过官方数据来证明当前房子到底够不够住，因为各方对于此的争论喋喋不休，原来争来争去当真的有数据公开时，房子够不够住，依然很难有定论。



日前，住建部公布数据显示，我国城市、镇家庭户人均住房建筑面积分别达到36.5平方米、42.3平方米。其实，应该说非农村居住面积达到了40多平。
或许大家听到过，有的统计人均住房面积都接近50平了，不管40多平还是50平，我们不去深究，也没必要跟外国比，没有啥太大的可比性，就让我们的老百姓感知就行了。从老百姓对房地产的态度就可见，爱恨交加。想要却不能得，则成了最现实的问题。



按照数据统计，其实房子总量不少了，为什么大家还是感觉匮乏呢？很简单，分配问题。就连中介大佬都表示，“我们现在已经不缺房子了，基本解决了居住问题。核心问题在于，房子的分布上不够均匀。”
这就是大家常说的，自己被平均了，人家一套300平豪宅，你没有，你们俩平均还各自150平呢，两个都是豪宅的主儿。自然，这样的感受让老百姓是不满意的。



这就是一个分配结构不均衡的问题造成的。但我们必须清醒，总量已经不缺了，缺的是如何通过市场机制的手段，将闲置的房子逼到市场上，进行二次分配。国家不再搞大拆大建正是基于人均住房或总量饱和做出的判断。
但这条路还要走很远，毕竟需要一个长期的过程。
而今天网上被刷屏的一段话再次让我陷入深思，我们的房子多到如此惊人。



2月15日国新办发布会上，住建部透露出的数据让网友们吵翻了天。有人说，这个是谣言，住建部网站的文章根本就没提到6亿栋，我只能说不是谣言，那个上面说了只是节选，青年报发的这个是较全的。所以不是谣言，而是误读。
内容显示，历时3年，动用260多万人，终于摸清了我国庞大的房屋建筑和市政设施的“家底”，终于获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据，以及80多万处市政设施数据。
听这口气好像数据还是保守的，估计可不止6亿栋城乡房屋建筑。但是网友们听到这里可开心坏了，就好像掌握了什么机密似的，被某些自媒体带着节奏跑，乐此不疲。
是啊，我也被吓一跳，不是户，不是间，也不是套，而是栋，动不动就6亿，网友们数学也很好，两个多人就一栋，按照一栋楼10层，那简直……都展开了想象，反正房子过剩了，大剩特剩。



一边讽刺一边感叹，在一些自媒体的误导下，网友们连看都不看，就默认为这就是我们平时说的房地产。其实大错特错。说实话，我也愚钝，不知道这6亿栋是咋回事，毕竟文章里边也没有说清楚咋回事。但我知道，这完全不是我们常规意义上的房地产市场，关系也不太大，更与房价扯不上关系。
大家都知道，我一向最讨厌高房价，讨厌炒房者，所以深信中国房子没有那么缺，也就是说存量房市场还有很大的空间没有发挥出来，说白了，空置房还有很多。
但这次的数据对我们的讨论没有啥意义，我想承认房子过剩，但这个数据说明不了什么。“6亿栋城乡房屋建筑”到底什么意思？可不一定都是住房啊，更不是我们普遍说的商品房。
据了解，大部分属于农村建筑，很多根本也不是楼房，其实城市住宅多少栋跟够不够住完全无法判断，因为楼层高低不一，单凭此来判断还不足以作为证据。看来大家的狂欢也就是场游戏而已。只是让某些自媒体赚足了流量。
按照现在的情况，农村房再多也没有用，因为很多地方都空心化了，没有年轻人，但房子带不走，对于城市的住房紧张起不到作用，即使变现也很难。



所以，我否定了这个，是想让我说城市房子不够住，然后房价还要大涨吗？当然不是，我前边都说了，房子总量不太缺，缺的是更好分配。这也就给各地留下了一个问题，以后还要大量盖房子吗？除了一些老破旧的房子需要拆除，更主要的是在存量房市场上多下功夫，从而提升居民生活品质。
当然，房地产还有很长的路会走，毕竟城市化进程还没有走完，房地产仍然有巨大的发展空间，但已经告别高速增长时代。