楼市又开始浮躁了，“楼市回暖”甚嚣其上，果真如此吗？

arrarpetahack

今天是2月22日，楼市近期充斥着浮躁的气息，鼓吹“楼市回暖”的声音甚嚣其上，果真如此吗？
一、楼市数据回暖

2023年，楼市各方面数据都有了些许起色，至少从机构公布的数据来看是这样，业界舆论也变得更积极了。
首先是春节后连续几周的楼市成交量，国内多地环比大涨，而且是连续几周都处于上涨趋势中。其次是1月70个大中城市房价数据，经过了连续多月的下跌后，首次出现了“止跌”迹象。然后还有1月的金融数据，信贷迎来“开门红”，房企融资回温。最后是证监会射出的“第三支箭”落地，房地产迎来新的“活水”，好消息可谓接连不断。
不得不承认的是，从楼市数据来看，房地产市场气温正在回升，楼市复苏脚步加快。加之房地产供需两端的各种利好消息，为楼市复苏打下了良好基础，进一步推动楼市向着更“稳”的方向发展。于是各种“唱多”的声音出现了，甚至还有说“疫情三年，涨回来只用了一周”，一副煞有其事的样子，然而不知大家想没想过，楼市是否真的回暖了？



二、楼市利好继续

楼市数据在向好的方向转变，这一点不可否认，但是也要看到，所谓的“楼市回暖”，是靠各种利好“堆砌”出来的。
一方面是首套房贷利率动态调整机制的确立，超30城进入“3字头”，2月全国主流房贷利率再创新低，带动了购房者的积极性。或许有人要说，去年房贷利率也在持续下调，为何就不见多少人买房呢？这其实得益于全国防控优化，老百姓收入预期提高，在经济复苏趋势推动下，这个时间段买房的人，多少抱有点“抄底”的意味，毕竟房价有了“上涨”的预期。
另一方面，新房打折促销还在继续，二手房成功出售的多数也降了价。新房售楼部看似人满为患，但还是靠的各种优惠折扣，甚至有一深圳开发商打出了送60万首付的广告，虽然最后寥寥收场。二手房挂牌量依然居高不下，售出房源性价比都极高，或是业主急卖，或是房子的确优质。就想问那些鼓吹的人，既然楼市回暖了，为何还要靠“以价换量”的策略来吸引购房者呢？



三、真正回暖还需时日

房地产市场的任何一点风吹草动，都会引起有心人的关注，无论看涨还是看跌。不过要说到楼市回暖，目前来看还需要时间。
在楼市真正回暖的阶段，买房的人趋之若鹜，就如同房地产“黄金十年”，几乎形成了“全民买房”的现象。彼时的房价一路向上，彼时的卖方也是高高在上，新房并没有如此大的优惠，二手房动不动就加价，然而买房的人依然络绎不绝。然而如今的楼市，并没有“排队买房”，依然还在“排队卖房”，房地产市场依然还是“买方市场”。
房地产市场所谓的“回暖”，目前也只是少数几个城市在表演，而且都是基本面较好的城市，国内一共300多个城市，如今楼市也就是燃起了“星星之火”，回暖的论调还为时过早。尽管众多数据从侧面印证着楼市在走出底部，但实际上几个城市的回暖并不能代表什么，楼市还远远没有达到全面复苏的水准，市场信心还有待进一步提振。



综上所述，楼市又开始躁动了，房地产真的回暖了吗？你怎么看？欢迎在评论区留言。