楼市成交量回升，房价呢？

sanasnoz

近几周，楼市回暖明显，不管是在售楼处，还是在中介的门店里，甚至在我的公众号的留言板，都深深的感受到楼市吹来的徐徐暖风。一时间，有人仿佛回到2015年，那个“330”之后的楼市盛况。
毋庸置疑，楼市确实回暖不少，主要体现在成交量的上升。但当前的情况与2015年的情况是有很大的区别的。2015年的楼市，后来被戏称为“涨价去库存”，而现在的开发商也许再也没有这样的心思，搭上这班政策的列车，赶快卖房赶快回笼现金才是他们的所想。
楼市在这一个来月里，算是慢慢从过去两三年的泥淖中走出来，很多房企曾都是在生死一线挣扎，现在也许还有点惊魂未定，卖房回笼现金成为他们大多数人的选择，而不是想着把价格抬高赚取更高的利润，什么价格好卖就卖什么价格。
现在的市场完全不具备涨价的基础。当然，我也知道，有些楼盘或是二手房的业主，一看到楼市回暖，就想调高售价。但现实情况下，潜在的购房者对房价的敏感度都很高，为什么？核心的原因就是国内房价单边上涨的预期被打破了。在过去那个房价“只涨不跌”的时代已经一去不返了。
过去两三年里，我们看到类似于鹤岗这样的城市，但其实还有很多我们没有看到的城市，甚至是一些大城市，房价下跌的力度都是相当惨烈的。市场已经深深教育了消费者，房价也不可能是一直上涨了，而且一旦下跌，其危害性是十分大的，毕竟我们绝大部分人买房都是自带杠杆的，过去两年把首付跌完的房子不在少数。
我们再来看，现在买房都是一群什么类型的客户？根据我跟房地产从业的朋友了解到，目前买房确实是以刚需和改善型的客户为主。刚需客户对价格敏感度很高，毕竟大多数人的预算有限。改善型需求的客户原本对价格的敏感度并没有那么高，但这部分人在过去被市场教育过，加之需求也没有那么急迫，反而对价格也敏感起来了，真要提价，他们或许就不买了。
最近我特意去了解一下不同城市的房价情况：
去年12月到今年的1月份，深圳二手房的成交量确实是有回升，但是房价上涨并不明显，目前房价基本上还是围绕指导价上下波动的。深圳的朋友也许知道，深圳这个二手房指导价在2021年2月份刚出台的时候，大家就认为比真实的市场价偏低，时隔2年后，市场的成交价仍然是围绕的指导价来的，起码说明深圳房价这两年都是原地踏步甚至微跌。
武汉的情况，大家估计在网上也看过，政府已经把房地产列为“困难行业”，并声称“不降价卖不出去”。我也了解了一下，武汉目前的楼市回暖也比较明显，但更多还是体现在人气和成交量上。可能有些楼盘的价格有些上涨，但目前还没出现大面积上涨的情况。
四五线城市及县城，我也去了解了一下新房成交的情况。目前大多反馈是春节前后，售楼处到访人数暴增，成交量也爆满，有些说春节期间的成交量赶上了他们2022年一年的成交量。但价格并没有涨，还是延续去年下半年的价格在卖，我了解到是去年下半年的价格相对于疫情期已经是跌了不少。
以上是我目前了解一些城市的房价情况，大家的感受是不是一样，可以在留言板留言。