深圳楼市调查③：“打工人”回来了：节后住房租赁成交涨3倍

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下沙地铁站B口出来右转100米便到达了福田著名的城中村之一下沙村，这里租住的多数是在福田中心区或南山科技园上班的白领们。春节刚过，下沙的租客们便发现村口原本贴膜的摊位关闭，现在张贴满房屋推租的信息。

春节期间是楼市成交的淡季，但往往是租房旺季。随着节后大量返深务工人员的到来，房屋租住的需求也在逐步上升。

“挂出去3天就租掉了。”在豆瓣上发帖寻找合租室友的魏小姐告诉记者，自己整租的两房一厅曾在去年9、10月份寻找合租舍友，彼时房源通过各种渠道挂牌了半月仍没租出去。节前原本合租的舍友再次搬走，她这次只用了3天不到就寻找到了合适的租客。

种种数据显示，节后深圳租房市场正在加速升温。根据深圳贝壳研究院监测，春节后25天深圳租房成交环比增长233.6%，同比增长24.1%。其在报告中指出，随着节后离深市民陆续返深、来深求职人员增加，催生大量新租、换租的需求，有效推动租赁市场加快回暖的局面。



数据

节后租赁带看涨4倍，成交涨超3倍

商品房租赁市场历来有季节性特征，春节前后更是租房需求集中释放的时间段。前不久58同城、安居客发布的了一份《2023节后返城租房调查报告》，其中提到参与调研的意向租房人群均在4月份之前有明确的租房需求，有39.8%的人表示希望春节后（2月份）马上开始租房，45.5%的意向租房人群打算在3月份开始租房。

“想现在赶紧换租，春节后这段时间租金普遍比较便宜，去年毕业季租的房子属实是‘高位接盘’了。”目前租住在南山某小区房的应届生小陈同样感觉到节后租房市场变化，“去年毕业季租的单间要2500元/月，现在租房的话肯定用不了这么多，但是我签了一年的合同，上次租房太草率了。”

同样在节后准备换租的李女士则是因为工作调动的原因。“刚跳槽，上班的地方离住的地方有点远。”节前离职后李女士便回了老家过年，直到春节后回来应聘了新的工作，目前新工作的办公地点在西丽，而她租住在福田，这迫使她有了换租需求。



福田莲花村招租信息。南都·湾财社记者 孙阳摄

但更多准备在节后准备租房的人则是从全国各地涌入深圳的人才。近段时间“找房租房”的关键词又频繁出现在小红书、豆瓣和微博等社交平台，他们有的是从老家前往深圳“寻梦”的年轻人，有的是准备毕业前来实习的应届生，还有的是因为疫情结束重新返深工作寻找租住地点的“打工人”。

从市场端反应的情况来看，春节后租赁需求正在持续释放。据乐有家研究中心数据显示，春节假期结束后一周（2023.01.30-2023.02.05）乐有家门店的租赁带看量环比大涨超400%，同时成交量环比大涨超300%。即使与8周前（2022.12.12-2022.12.18）相比，近一周成交量也有近120%的涨幅。



对于租赁市场的火热，乐有家研究中心指出是源于疫情放开，经济利好措施不断，吸引了更多人才涌入深圳。而前期租金的下滑，也给更多租客带来换租的可能，进一步刺激租赁需求的产生。

区域

南山、福田不香了？东部需求见涨

“两室一厅2500-3500元”、“一室一厅1500-2500元”这是村里最新的市场行情，而刚刚搬离下沙村里的小王告诉记者，自己去年租的单间每个月租金1700元，还是楼梯房6楼的特价房，现在房东再放租便宜了100元。

尽管周末仍能看到村内的中介骑着电动车活跃在带看现场，但村内的房源明显成交周期在加长。“以前下沙村里有房源，上午刚放出来下午就能成交，成交了之后还有好几拨来问的，现在普遍就是看看就走了。”村里的中介王姐告诉记者，下沙的环境好距离车公庙、福田中心区、科技园等商圈都近，一直以来都是深圳打工人落脚的第一选择，但现在行情似乎变差了。

南都·湾财社记者注意到，村内有门店挂租半年仍未租出去，距离地铁站最近的楼栋曾因便利一房难求，现在越来越多的房源楼下挂着“有房出租”的牌子。

在对部分换租客的调查中发现，部分租客更青睐从市中心搬到居住环境更好交通方便的关外。例如搬离福田的王小姐选择租住在了罗湖，在她看来罗湖的房租便宜而且生活便利；而同样搬离南山市中心的安先生则选择了龙岗，“小区门口地铁线开通之后上班也方便，关键居住舒适度高而且小区是新房也干净。”；而曾在福田上沙村里租住2年的“码农”白先生搬到了宝安固戍附近的小区，“每天睁眼能看到阳光照射到房间里真的很幸福”。

租客从关内向关外搬迁，这样的变化同样反映在节后各区租房的增幅上。据深圳贝壳研究院监测，从节后各区租房增幅来看，罗湖增幅超3倍，其次盐田环比增长282%、宝安环比增长275%。



而时间线拉长从去年全年的情况来看，深圳乐有家研究中心盘点的30大热点租赁片区中大多为关外区域，其中排名前三的片区分别为龙岗中心城、龙华中心和坂田，可见租金仍然是租客考虑的第一要素。这些关外片区大多临近南山、福田，且周边有地铁4号线、11号线、14号线等可直达关内，且租金水平相对优惠，承接大量关内上班族居住需求外溢。



趋势

租金缓慢上涨，房东调涨租金意愿上升

“续租可以，但是合同要重新签一下，另外房租在原来的基础上加多100元。”年后准备续租的小羚刚向房东发去续租请求，便立即被通知涨租，小羚无助在网上发帖感叹，“什么都涨就是工资不涨”。

对于节后房屋租金涨价的看法，有房东则表示，“很多房子租的差不多了马上就要涨价了，而且涨几百块都很正常。”在房东看来，涨几百块都是正常的，因为是之前跌下来的。

事实上，过去一年深圳楼市保持稳中略跌的同时，房租也应声下调。来自乐有家门店的成交数据显示，2022年租赁市场交易量同比下跌28%。行情不好下，不少房东减租吸客，租金73元/㎡·月，同比下跌3%。

该机构同时还提到，2021年深圳月度租金有超越80元/㎡·月的，而到了2022年则整体维持在75元/㎡·月以内。7-8月是交易量的高峰，租金同步也是最高值。到了年末，随着交易量的四连跌，租金也下滑回到年初水平。

这一数据的变化与小陈的租房遭遇不谋而合。曾在去年7-8月毕业季租房的小陈恰巧赶上了年内租金最高值，此后深圳租金便一直下跌，从全年平均租金来看，2022年的租金下跌到2020年的水平，仅比2021年略高。



但房租连续下跌的行情在年后出现了变化。根据深圳贝壳研究院数据统计，在租房需求旺盛的支撑下，春节后连续三周呈现稳中上涨的趋势，其中最近一周（2.13-2.19）达到近十周以来租金最高峰值，全市单位租金为77.6元/平方米，环比上涨0.6%。

可以看到，随着年后看房、成交增多，部分房东调涨租金的意愿上升，而且议价空间也有所缩小；另一方面，南山、福田、罗湖等核心地区的租赁需求增多，全市单位租金水平正在结构性拉高。

南都·湾财社记者 孙阳