低欲望影响三四线楼市，房价呈阶梯性下跌，三个原因需引起重视

sanasnoz

由于疫情和经济转型等原因，多数百姓进入了低欲望、低消费的时代。对三四线楼市的影响巨大，老百姓出现返乡潮，降低居住条件和生活标准。导致二手房价格降低，变现困难，甚至出现大量的空置房和空心城的现象。低欲望消费对三四线楼市有以下几点影响：



第一，返乡人员增多
由于没有固定的工作和稳定的收入，很多人从城里返回乡下居住。他们在城里购买的房子，在二手房市场挂牌出售。有些家庭已经在中介挂牌1-2年的时间也未能成交，所以，只能降价出售。能够赚钱的很少，多数除了中介费和手续费，基本上持平或者略有亏损。但是，如果不卖掉，几十万元的房款就是很大的负担。而且，谁能保证以后的房子会不会下跌，还能不能卖掉？



第二，换房还贷的增多
即使在城里有固定的工作的人，因为以前高杠杆贷款，导致现在还贷困难，甚至有断供的风险。所以，他们降低了生活标准和欲望，把高端的学区房等卖掉，然后购买低端住宅。剩余的钱用来还贷或者改善生活，也有人把存款或者其他的物品变现，用于提前还房贷，减少利息支出。现在二手房市场比较宽松，可以转贷过户，省去了很多麻烦。还有准备卖掉低端住宅换取高端小区的家庭，也取消了换房的计划。



第三，远离楼市的增多
很多准备买楼的家庭取消了购房计划，他们感觉到租房居住也很省事，而且，不需要拿出几十万元的首付和贷款。租房可以根据自己的需求和收入，也可以重新选择。还有人在老家有房子，准备以后回老家的住宅养老。三四线城市的吸引力越来越小，很多人不准备在这里生活一辈子。特别是90后和00后的年轻人，大学毕业后基本上不考虑回老家就业。还有普通的劳动者，都喜欢去大城市打工和居住，根本不考虑在县城买房。



当前二手房市场成交量放大，但是房价却是呈阶梯型下跌。很多小区的房子一旦低价出售，基本上就很难上涨。而且降幅都是5万、10万的幅度，一个台阶比一个低。这三个原因需引起重视：
01，住宅空置率高
近几年，三四线楼市的空置率和库存都创出新高，尤其是二手房的空置率在30%以上。一是员工外流严重，很多人去大城市工作和定居；二是，老龄化导致去世人员增多，子女多数有住宅，出现空置房；三是，居住成本高，很多农民又回到乡下居住，而房子却租不出去也卖不掉，一直空置。



02，资金流入受限
在三四线有能力购买高档住宅的多数是不需要楼房的家庭，他们手里已经有多套住宅。现在，很多人都在想办法卖掉。同时，有住房需求的家庭，却因为房价太高而买不起楼房。导致很多资金从楼市外流，而很难有新的资金流入。还有以前贷款的家庭，也在提前还房贷，根本没有能力继续买房或者换房。



03，人员外流严重
网购的影响和消费能力的不足，导致大量的实体店关门。很多三四线城市的年轻人外流严重，导致对房子的需求降低，回乡置业的愿望不强。还有一些年轻人已经躺平，买不起房子、娶不起媳妇、甚至工作都不想干。这种情况下，三四线城市的购房主体不稳，很难支撑当前的楼市。据资料显示，现在94%的县城，房价已经跌至万元以下。低欲望时代到来，楼市该何去何从？