单周成交1400+！环比涨幅>300%！合肥楼市开始飙了？

arrarpetahack

合肥楼市又开始刷成交喜报，这次是二手房打头阵。

NO.1|壹

二手房成交持续攀高，有业主欲涨价

贝壳爆单、中墅爆单、业主建议涨价……合肥二手房局面开始转变。


先来看看“扛把子”贝系数据，2月19日成交量突破300+，上周累计成交量突破1400+。综合数据来看，日成交突破300+涵盖新房数据，其中，二手房成交225套。

贝壳2.19日成交喜报截图

单日成交225套，创兔年开年单日成交之最，比上上周略高一筹，稳住了局面。

贝壳1.30-2.19日成交数据，合肥楼市制图，侵权必究

从流出的贝壳数据来看，截至2月19日，本月二手房成交量达2258套，数量仍在增加中。近两周表现尤为耀眼，单日成交多在100套以上。


此外，合肥中墅也晒出了喜报，内部消息显示，截止2月20日，本月已成交二手房1600单，按照这个节奏，到月底预计成交2100单以上，环比涨幅大于300%。

合肥中墅二手房成交速报，图源网络

更有小区业主建议考虑涨价：挂价不能低于360万，高点的楼层总价不低于370万。若是洋房，单价不能低于4万/㎡。

业主群截图，图源网络

伴随着二手房市场回暖，类似的小区只会越来越多，不排除房东临时加价或反悔的可能性增加。


24小时内，保利香槟国际涨5万、星海城涨10万、祥源城涨17万、铂悦庐州府涨11万、祥源金港湾涨12万……合肥一大波房东欲涨价。

二手房网站截图

看了这一组组数据，有没有一种热血沸腾的感觉？


就跟网上疯传的“疫情三年，房价涨回来只用一周”“上海打响利率上浮第一枪，珍惜合肥短暂的4.1%低利率”一般，乍一看就有种“房子都被抢完了”的错觉。


不过，需要明确一点：贝壳、中墅的二手房成交数据并不是造假，自开年之后带看量暴增，成交量也随之增加。而涨价房源只是个例，实际上降价买房的更多。


这部分买房人可分为两大类：


一为刚需客群，比例极高，意向总价200万以下，半数左右买了150万以下的房子。这类客群在新房市场除了新站、瑶海、三县，很难找到价格匹配的房子，故而转向二手房，盯住低总价、配套优、价格比新房低的小区。


一为高端改善，关注次新房，对大平层、别墅感兴趣，比如滨湖双玺、融创合肥壹号院、内森庄园等。

NO.2|贰

新房卖了近4000套，均价2.16万/㎡

二手房一片红火，新房表现如何呢？预算200万以上的买房人仍在寻找打新机会，重点关注滨湖、高新、包河等区域。


截至2月19日，合肥市区近2个月新房累计成交3733套，成交均价21668.17元/㎡，总成交金额1.1亿元。

数据源自AI楼市数据平台，合肥楼市制图，侵权必究

近7周市区新房成交均价没有一次低于2万/㎡，甚至在第二周飙到2.28万/㎡。滨湖、高新等热门区域大户型盛行，别说89㎡小户型，100㎡的户型早就没了，总价门槛随之增高。


光看数据，还是有点不够震撼，来看看房地产从业人员眼中的合肥楼市：


1、双休日案场人爆满，淝河皖投项目一人一天接了20组客户，累得快虚脱了。


2、置地中心即将首开，置业顾问“金嗓子”等物资体恤再补仓。据悉，冻资已达1000+组，大概率摇号，中签率有望达到4:1。甚至有消息称，不少龙头央企前去市调，有意在附近拿地。理由无他，置地中心人气太高了，市场预期好。


3、柏堰湖旁伟星印湖湾即将首开，冻资倒计时，单日到访量突破100组，展厅里全是人。满分竞品质，肥西限价，首批毛坯小高放风价1.95万/㎡、毛坯洋房2.1万/㎡起，价格很让人心动。

伟星印湖湾效果图

类似的消息，朋友圈非常多。有些是真火爆，有些是找角度，要学会甄别。


以滨湖省府板块为例，无论寒冬还是暖春，案场人挤人才是常态，若门可罗雀，才是天大的新闻。


不可否认的是，合肥楼市板块之间分化明显，政滨高为代表的西南板块是香饽饽，手提约300万资金渴望上车；而肥东、长丰等区域哑火许久，分销、优惠也难带动。


问题来了，为什么是2月中旬新房、二手房成交量增加呢？


春节的需求积压。年前口罩原因中断的买房人，年后开始签约、过户，长达一个月的“暂停”，在短时间内爆发。


各种政策利好。走回正轨的市场环境让人重燃信心，降利率减轻按揭成本，存款利率下降、理财收益亏损迫使买房人将钱拿出来。年后打新机会多，也让部分房东准备出手，换得流动资金。


楼市回暖的引导。央视报道“楼市回暖”，各地跟进，营造出全国皆热的氛围感。社交媒体不断刷屏的“回暖”迹象，也刺激买房人上车。


小阳春的常态。按照房地产市场的销售规律，楼市具有小阳春、金三银四等节点性，伴随着经济一片向好，楼市也会步入常规的“旺季”。

NO.3|叁

事实上，市场真的回暖了吗？

每当这个时候，总会受到各种私信，问题惊人地相似：市场回暖了吗？房价跌了吗？


个人的观点是：确实要比之前好一点，但距离回暖还有很长的一段路要走。


1、二手房成交增加的同时，挂牌总量高达14万+，新增近6000套房源挂牌，24小时降价（2134套）远远高于涨价房源（472套），房东情绪整体较弱。目前成交的房源，中位数150万左右，以刚需、刚改为主，新房寻觅无果后关注二手房。


2、新房可从表象切入，案场置业顾问热不热情、优惠力度大不大、首付要求高不高等方面来看。目前还处于释放“楼市回暖，人气暴增”层面，尚未发展到“优惠收回、门槛要涨”，底气仍有欠缺。


3、土地供应有望增加，首批次供地的热度将对楼市有所影响，无论是开发商，还是买房人，都在观望。


4、首套4.1%的低利率（与5.88%相比）、宽松的贷款条件也让刚需心动。


从买房的角度来说，多数以自住为主，还是要根据实际需求来选择。


真·回暖也好，假·回暖也好，急需买房的人都会买房，比如婚房、学区房；意图投资的人总会盘算回报率，渴望用较少的成本撬动较高的收益，摇号限售让其进退两难。


没有人拥有上帝视角，普通人想要预测房价涨幅规律难上加难，大多数人只是碰巧踩在了点上。与其花时间琢磨上车的好时机，不如在预算范围内挑选合适的房源，关注外界纷纷扰扰，仍坚定自己的置业选择。

NO.4|肆

结语

王婆卖瓜尚且自卖自夸，何况是几百万一套的房子，买卖双方站的立场不同，看到的市场也就不一样了。


今年的楼市回暖可能回到正常水平，也可能灵光乍现，有意上车的人不要被一时的狂躁蒙蔽了双眼，遇到合适的房源也请多问自己一句：这个价格合适吗？是否加价买入了？