三四线城市的顶账房增加，消费者不断远离楼市，什么原因导致的？

前程无忧

自从前年的6月份开始，全国楼市住宅的销售价格就呈现了逐渐下跌趋势，在外行人的眼里，这正是大家能以更低价格买到各方面条件更好房子的好时机。但留心观察我们就不难发现，此时人们的买房的热情不甚高涨，因为房价的涨跌都是一种会维持一段时间的趋势。也就是说在房价下跌时买房，人们有极大的可能要承担家庭资产缩水的风险，要知道一般家庭要想购买一套属于自己的住宅，可是承担了长达二三十年贷款利息的。



现在已然是2022年的第二个月份了，俗话说新年新气象，经过了长达一年半不到两年时间，全国住宅售价有所上涨。此时人们的购房热情才被逐渐的激发出来，虽然购房成本相较之前增加了，但大家不必过于担忧自己买房后房价会一跌再跌。本来以为楼市秩序会逐渐的回温，但仔细回想我们不难发现一个问题，那就是在那些经济不甚发达的三四线城市，顶账房的数量相较之前增加了许多。这其实也不难理解，今年的春节比以往来的要早一些，1月份很多城市的开发商就要给承建商、建材商等等结清尾款。但近些年来受到新冠疫情的影响，他们手头没有那么多的可用资金，在这样的情况之下，就想出来了以房抵账的办法。时至今日，不少三四线城市的开发商，为了减轻“三道红线”政策对个人的负面影响，依旧在以账抵房。



其实综合各方面的情况来看，顶账房还是存在诸多优势的，最明显的优势之一就是价格便宜。事实上顶账房的价格比一般住宅能便宜一半还不止，这正是那些预算不足、家庭收入情况不乐观之人，可以省钱买房的好时机。但在现实生活中，抵账房在市面上流通性并不是很好，很多消费者也打心底开始远离楼市，这又是什么原因导致的？其实大家的担心不无道理，接下来就让我们一同分析：
其一抵账房的手续很多时候都是不完整的，看似便宜买到了手，实则未来遇到什么需要出售房产证的事情时，作为业主的我们可能都做不到。但很明显房子已经与人们日常生活中必须要面对的各种事情紧密挂钩，比如说让自己和家里人享受在外地落户的资格、让孩子们享受在周边优质校区上学的资格等等。如果买房后连这些利好都享受不到，在某种程度上来说，还不如不买房。



其二随着社会经济的发展，我国市面上的住宅类型是愈来愈多，相应广大购房者的选购空间也在增加。在这样的社会大环境之下，顶账房在市面上受欢迎程度就又降低了一些，连一二线城市都是如此，更别说那些经济不甚发达、人口流入量较少的三四线城市了。综上来看，房价虽然是人们买房最在乎的事情之一，但只看住宅的价格就决定买房与否，显然与实际情况并不相符。

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