2023年楼市初显春意，“一盆冷水”浇来，谨防过热！

sanasnoz

今天是2月18日，近期热点城市楼市复苏明显，成交量环比上涨迅速，就在业界欢呼沸腾的时候，“一盆冷水”浇来。
一、高层发声

关于房地产，从去年到今年，高层一直都表达的是“支持”的态度，然而在今年初楼市略有复苏的时候，高层态度不同了。
央行明确表示，严防消费贷款违规入楼市、股市。随后，经济日报发文，严防消费贷款违规入楼市、股市，持续重拳出击“堵漏洞。同时，官媒还提醒，精准调控还应体现有支持也有抑制，热点城市须避免引发新的泡沫风险。去年一整年，楼市过于低迷，政策持续宽松，高层也频频释放积极信号。如今少数城市有了些许“发热”的迹象，高层的表态当然就会不一样了。
此外，针对目前的“提前还贷”，央行也表示，要加强违规使用经营贷、消费贷提前还款的风险警示。在房贷利率持续降低的背景下，在高位站岗的“房贷一族”自然就会心里不平衡了，有能力自己还贷的当然没问题，能节省一大笔利息也是好的。但是部分人通过申请消费贷、经营贷来置换房贷，容易诱发新的金融风险，当然就不能被允许了，消费是消费，贷款是贷款，两者不能混为一谈。



二、遇热则“冷”

房地产重回“支柱地位”，是高层表达的态度，但“支柱地位”不代表就能随意大涨了，只要过热就会迎来调控。
经历了低迷的2022年，在2023年之初，楼市就迎来了一波报复性反弹。春节后连续两周，多地楼市成交量环比上涨明显，一线城市房价更是开始了涨价之路，这俗话说，被窝都还没捂热和呢，就开始发烧了，也难怪高层会表达出“不满”的态度。先是央行，后是官媒，论调无一不指向“房住不炒”，虽然还没有实际行动举措，但警告意味已经很明显，若不然会迎来新一轮调控。
自“房住不炒”提出以来，房地产主基调就没变过，也一直没有动摇，无论是楼市向好还是低迷，高层表达态度是“支持”还是“不支持”，都是把“房住不炒”放在第一位，任何的宽松或是调控，都必须是在“房住不炒”大框架下进行。看看去年楼市那样低迷，松绑暖风也仅仅是吹到二线城市就停了，一线城市不过是有细微风擦过，楼市松绑可以“应出尽出”，但不能“想出就出”。



三、健康发展

房地产健康平稳发展，是“房住不炒”的目标，也是国民经济可持续发展的必须，因此，楼市遇热则会迎来“冷水”。
曾经，房地产长达二三十年的繁荣昌盛，推动了国民经济的高速增长。然而在这过程中，也酝酿了很大的泡沫风险，于是就有了“房住不炒”的提出。所幸经历了多年调控，尤其是去年的深度调整，房地产金融泡沫风险得以实质性扭转，用持续两年的“阵痛”，好不容易换来的调控成果，就必须要格外珍惜，因此楼市不允许过热，房价不允许大涨，就如去年的“稳楼市”一样，房价不能大跌，因为同样不利于经济发展。
2023年的房地产行业，风险都还未完全出清，这一波的楼市复苏，不过是积压需求的短期释放，还不到楼市“飘起来”的时候，所谓“起飞”，不过是楼市走出底部而已，那些氛围组制造的躁动，听听就行了，不宜过分解读。楼市低迷不是好事，楼市过热也不是好事，只有平稳健康发展的楼市，才是正常的楼市，也才是高层希望看到的。房子是用来住的，不是用来炒的，过去是这样，现在是这样，以后一直都会是这样。



综上所述，楼市初显春意，高层浇下“冷水”，房价平稳波动，房地产平稳发展，才是真正的“稳”。