现房销售成主流，交房风险大幅减少，楼市即将发生猛烈变革？

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我国房地产行业改革的二十多年时间里，全国住宅的销售价格不断增加，一般家庭要想拥有一套属于自己的房子，掏空全部积蓄可能只够付首付，除此之外还要承担长达二三十年高额的贷款利息才行。在此期间房子的价格偶有下跌，不过都被国家部门巧妙的化解了，从2021年下半年开始，我国100个大中小城市的房价开始下跌，恐怖的是尽管相关部门出台了各式各样的救市政策，也尚未取得什么明显效果。



这一现象出现的根本原因之一，与市面上绝大多数新房都是期房有着分不开的紧密关系，这一点也是没有办法的事情。因为开发一个新的房地产项目，需要大量的真金白银，很多开发商因为流水太大所以很多时候手头的可用资金有限，为了促进回款，市面上绝大多数房企都选择在手头项目尚未建设完成时就开始了售卖，我们将这样的房子称之为期房。事实上只要是期房就有烂尾风险，不幸买到了烂尾楼之后，新业主们无法在原先购房合同上约定好的最后期限如期住房，要不想个人的征信受到负面影响，还得在未来的二三十年里定期定量的偿还贷款。



之前我国全面施行了“三道红线”政策，至此很多开发商的融资渠道减少，没有足够的可用资金。此时他们手头的在建项目，有相较之前更大可能性会烂尾，这也是广大购房者们选择持币观望的根本原因之一。去年国家虽然施行了“金融16条”方案，但受益的基本都是那些大型房企，很多中小型开发商手头可用资金仍旧不足。如今已然是新的一年里，作为我国经济发展支柱的房地产行业，是时候该恢复发展了。今年的2月8日《财经日报》发布了一篇文章，文章引用了国家住建部部长倪虹的原话，表示“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”



该言论一出立即引起了各方面的关注，对此有人表示“期房预售制度终于要画上了句号，自此之后我们安心买房了”，也有人认为“期房预售制度要想彻底消失，还是需要一定时间的，这不是一件着急就能解决的事情”。那么问题来了，未来期房预售制度究竟会朝着什么样的方向发展呢？结合当前的种种现实情况来看，我认为这是一件着急不来的事情，这又是为什么呢？
因为取消期房预售制度相关部门已经喊了很多年了，但该制度一直存在于我国的各大城市，说白了期房预售本身并没有什么不妥。出问题的是期房的烂尾风险在不断增加，这才是亟待解决的关键，如果解决不了那么就算预售制度被取消了，国家楼市仍旧会出现一系列新的问题，这一点是必然的。不过国家层面指出了期房预售的不足，相信未来各地楼市的发展会逐渐变好，刚需和改善型住房刚需还是要期待一下相关消息。

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