今年的楼市，为什么会表现出“冰火两重天”的趋势？

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最近一年多来，我们的整体楼市进入了一个下行周期，当时以为只是短暂的停滞而已，不少人都以为去年下半年的楼市能够绝地反弹，特别是自去年年初以来，各地都在开展降首付、降利率、给补贴等优惠活动，给购房者节省了几万几十万的购房成本，理论上来说，这样的优惠足以让楼市能够企稳回暖了，可到了去年下半年，我们的楼市并没有出现回暖的趋势，并一直处在一个低迷的状态下，这可让很多房产投资者们感到莫名其妙了，毕竟根据过去的楼市经验来说，不应该发生这样的状况，因此，去年全年的楼市销售成绩相当低迷，销售额直接回到了2017年的水平，很多人把希望放在了今年！

从最近市场上的一些楼市信号来看，感觉非常的模糊，甚至出现了冰火两重天的感觉，有些城市开年以后，其楼市交易量出现了明显的提升，不少消息都称售楼部已经是挤得水泄不通了，有些城市的开发商甚至还发了涨价通知书，不难看出今年的楼市热度回升明显；可有些城市的楼市依然还处于冷清的状态下，目前的销量并没有出现所谓的回弹趋势，售楼部依然是冷冷清清的。我想现在很多人对于今年楼市的情况都有点摸不着头脑了，甚至还会提出一个疑问，那就是现在的楼市到底是要回暖还是没有回暖，现在是不是一个买房的好时机？

在笔者看来，我们要分城市，不少城市在今年春节过后确实出现了一波小阳春的情况，但从数据方面对比，只是好于前几个月低迷的时候，整体上也就是达到了去年上半年的一个水平，从一些房产平台来看，今年的看房量确实有了明显的提升了，这种情况主要是出现在一些一二线城市，毕竟这类城市各方面资源优越，房地产市场较为成熟和稳健一点。而对于大部分三四线城市来说，今年楼市依然还处于一个低迷的状态下，不少三四线城市的开发商售楼部依然看不到几个人，连现房楼盘的交易量也起不来，期房就更不用多说了，当然最近也有不少三四线城市房产销售们，以一二线城市楼市回暖来映衬三四线楼市的回暖，可在笔者看来，他们就是一厢情愿而已！

今年的楼市分化将会明显起来，一二线城市今年的楼市回暖概率会更大一些，毕竟限制性政策都已经在逐渐松绑了，这些将直接推动一二线城市的楼市销量；而三四线城市本身就没有什么限制性的政策，不存在放开松绑这一说，基本上最近一年来，三四线城市该给的购房优惠都已经给了，但楼市销量就是没有回暖，那么这说明大家对于三四线城市买房的需求和信心并不是很强烈，这也是当前大家的一个共识！

总体来说，今年的楼市行情会比去年好一点，毕竟疫情对楼市的影响已经消失了，大家可以没有任何阻拦的看房买房，这一变化的利好好过降首付给补贴等政策，但今年的楼市分化也会逐渐明显起来，再就是回暖的表现也会出现量涨价稳的趋势，过去普涨的情况将很难出现了，毕竟楼市高速发展的时期过去了！