楼市正在全面回暖，刚需们一定要“火眼金睛”，不要被忽悠了！

前程无忧

过去一年半里，我们的楼市进入了一个低迷的状态，无论是成交量还是房价水平都出现了不同程度的下滑，虽然期间各地也给出了很多鼓励购房的政策，但对于楼市回暖并没有起到实质性的帮助，去年的楼市降温非常的明显，全国商品房销售额较上一年下滑了近5万亿之多。而刚刚进入的2023年，楼市行情就好像出现了360度的大转变，最近的网络消息里或者朋友圈里，有很多报道某某城市新房或二手房成交量大幅提升的消息，让很多刚需们看了之后，都在思考，是不是今年的楼市要回暖了，房价是不是又要涨了，可以说打乱了刚需们的一个观望心态。

今年春节过后，随着限制性政策的放开，一线城市和部分一二线城市楼市确实出现了一定的回暖，基本上现在网络上报道的也都是这类城市，毕竟一二线城市本身经济实力以及对人口的吸引力就很强，现在限购政策的放宽，直接就让更多的人获得了购房资格，这个口子开了，肯定会有一定规模的购房者涌入当地楼市，市场出现升温也就是顺理成章的事情，但我们也可以发现一个问题，那就是在最近一些报道楼市升温的消息中，基本上看不到三四线城市的身影，有些二线城市也没有，并不是忘记了这些城市，而是这些城市的楼市压根就还没有回暖的迹象而已。

笔者了解到，目前很多三四线城市楼市依然没有回暖，有些之前停工后又复工的楼盘，又出现了停工的现象，即便是现在正处于复工阶段的楼盘，建设进度依然缓慢，这说明三四线城市开发商的资金问题并没有得到全面的解决。而这个问题对于三四线城市楼市销量的影响至关重要，对于购房者来说，他们现在真的不敢去买期房了，特别是建设进度都没有达到2/3的楼盘，基本上看都懒得看，因为他们害怕自己买的房子也出现停工延期的现象，开发商房子卖不动，购房者又不敢买，三四线城市楼市就如同进入了一个死胡同一样。

目前我们的楼市实际上是处于一个局部回暖的状态，而不是全面回暖，对于刚需们来说一定要“火眼金睛”去甄别，千万不要被忽悠了，毕竟楼市火热的城市和不火热的城市还是有着明显差别的，作为房产投资者来说，他们肯定是希望通过部分城市的交易量回暖来造势，以此来推动更大规模的楼市回暖，那么这样大家对于买房就不会再观望了，都会像过去一样，前赴后继的去买房，能够让楼市回暖更快更有安全性！

总之，今年的楼市回暖的过程肯定是漫长的，也很难在迎来全面的回暖，只会是部分一二线城市的回暖，毕竟这些城市一直都是大家理想的工作地，能够在工作地买房是很多人的目标，而三四线城市经济人口的限制，对于当地购房者的输入太有限了，当地人的购房需求基本上在上一轮房价上涨的时候就消耗的差不多了，新增需求很少，关键是，现在很多人都对三四线城市商品房保值增值的能力有了质疑，即便是三四线城市没限制性政策，房价也降了，可市场积极性依然不高，重拾信心以及保值增值的能力一定要让购房者看得到才行！