热情再起！看房人变多了，楼市能否迎来小阳春？

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利好政策加持、年前积压的看房需求释放，近期成都楼市复苏表现强劲。
文／成都商报-红星新闻记者 廖兴
公开数据显示，春节后从1月28日至今的24天，全市新房共成交7929套，日均成交超310套，在各类利好政策的背景下，楼市回暖迹象明显。
上周末，成都商报-红星新闻记者在走访成都多个售楼部发现：不少售楼部人流明显增加，部分主城热门项目到访成交都有明显提升，而选择在周六开盘的项目也表现抢眼。



龙湖·光年周末售楼部现场实景图
从市场反响来看，买房人回到市场的积极性和信心恢复提升已是不争的事实，但对比同期数据，楼市回暖的进度究竟几何，有何特点？

现场到访节后提升明显

买房人积极性在提升

周六一早，陆肖TOD·麓鸣九天售楼部围满购房者，有的正进行最终签约前的询问，有的在置业顾问带领下初步了解项目。据了解，该项目春节后一周内，项目到访约140组，较去年12月周均到访提升195%。



陆肖TOD·麓鸣九天周末售楼部现状实景图
同处城南的招商·天府玺现场也能看到不少购房者分坐四周。“初六开始，到访量明显增加，工作日日均20-30组客户，周末这一数据会更多。”项目负责人透露，“准现房+品牌优势下，到访量有50%能实现成交转化。”
节后热闹的置业氛围正在全城上演。比如，新希望·锦粼湖院单周到访量超400组，较节前上升约40%；保利·北新时区春节后到访明显提升，周均到访250多组，成交25套，转化率10%以上；越秀·曦悦府周均来访350+、成交30+套；星河WORLD节后周均来访421组、成交43组，较去年同期增幅巨大；首钢·璟悦里单周销售1.58亿元，来访超500组；龙湖·九里璟颂售楼部一天涌进100+组客户；而目前仅有少量房源，新组团还未取证的情况下，天府公园未来城上周到访也到达了400余组。“翻年之后，项目去化速度远超年前。”招商·时代公园负责人表示。



天府公园未来城上周末售楼部实景图



越秀·曦悦府上周末售楼部实景图



星河WORLD上周末售楼部实景图
兴城人居旗下项目节后也呈现出红火态势，周末来访超4800组，单周认购近4.7亿元。其中，九林语单周劲销1亿元；懿林语周末成交3078万元；麓湖林语连续三周热销超1.27亿元；海棠林语日销1800万元，首访转化破16%。记者还从兴城人居·江岸林语了解到，项目单日成交21套，来访提升近263%。市场信心与客户活跃度在提升，成交周期明显缩短。



兴城人居·江岸林语周末售楼部实景图
不仅是核心区项目，地处彭山的滨江郦城在启用渠道后成交也开始复苏，上周四在售楼部现场记者看到，近40张座椅被签来签约的购房者坐满，其中一位购房者告诉记者，总价百万左右，叠加优惠政策，觉得价格合适就买了。
仅面向冻资客户选房的中环天序，也在周六完成开盘即去化10亿元的成绩；新希望·天府锦麟壹品上周末到访300+组，当天即成交5套高层+2套千万级叠拼；周末频频传出成交捷报的还有龙湖·光年，“上周末日均到访超180组，最高一天卖掉16套，这个月已经去化2.8亿。”



中环天序周六开盘现场实景图



新希望·天府锦麟壹品周末售楼部实景图
而一些刚刚入市的项目也得到了买房人的关注，以预计3月入市的锦樾为例，上周六正式开放营销中心后迎来了上千组置业者。而在春节前开放销售中心的中建·映锦江负责人透露，节前节后差异比较明显，这个周末到访超过了200组。



兴城人居·九林语周末售楼部实景图

"卖旧买新"比例高

开发商动作频繁加大推货

与一些购房者与置业顾问沟通后记者也了解到，利好信贷政策、项目诚意优惠等都在助涨置业热情，刚购买兴城人居·九林语的李女士谈到：“为了换套大房子，去年整合了老破小等资产，趁现在贷款利率下降+部分优惠政策果断下手。”
新房市场回暖的根源，离不开供需关系的变化，除顺销盘以外，去年底至今的供应端释放了许多备受瞩目的品质产品，深受购房者追捧。



锦江金茂府实拍图
据中成房业出具的1月市场报告显示：受春节因素的影响，2023年第一个月，共推出新房6200套房源，累计销售8500套，两者均同比去年有超40%下跌。



图据：中成房业2023年1月市场月报
再看2月份，目前还有8天结束，公开数据显示新房已成交6676套，而去年2月共成交9266套（包含春节假期），按照当下趋势，市场确实表现出较强积极性。
整体来看，目前新房市场供应与去化还谈不上火爆，仅回归到2022年正常水平，依然不如2021年的小阳春，而从记者与销售和购房者交流情况看，当中不少人是此前已有置换或首次置业的打算，年后反应在市场当中。
据记者了解，目前各大房企正在加快年后推出新盘的速度，几大龙头房企中，兴城人居、中国铁建、龙湖等房企都在年后推出去年拿地的新项目。而一些续销项目麓湖生态城、龙湖·光年、四川师大TOD锦江府和天府半岛等超20个项目都准备于2月底前集中入市，新房市场的供应量有望快速攀升。

有复苏迹象但分化明显

能否持续有待验证

对此次市场现象，部分房企负责人与研究机构分析师也给出了不同的观点。
“市场回暖迹象的主要原因来自经济恢复、银行金融政策调整以及一二线城市地产回暖的带动，使客户信心逐渐修复。”星河WORD的相关负责人表示，“但此次市场观察周期较短，是否能持续保持上升势头，依然存在不稳定性。”
不过，记者了解到，目前新房市场的成交分化在加剧，刚需与高端市场比较乐观。主城地段优质、开发商口碑较优以及实景呈现的项目到访成交有拉升，但部分远郊、冷门区域去化提速不明显。他还指出，“目前市场回暖对比同期数据仍有差距，部分客户观望情绪仍旧较重。”
一位业内人士也告诉记者，本次需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的，成交结构上，以换房需求为主。但很多居民对楼市前景预期尚有担心，市场全面企稳还需一个较长的过程。
最近的楼市表现，你怎么看？欢迎来留言区讨论。