我国楼市存在这些问题，部分有房族要当心，想买房的人也应该留意

sanasnoz

我国的房地产行业改革刚开始，全国各地的房价就一路上涨，很多开发商建造出来的住宅，即便不做什么宣传，也能将其尽快售出。期间我国房地产行业的发展偶有下行，但都是没过多久就进入了上行期，这得益于国家部门的大力扶持。事情的转折发生在2021年下半年，那个时候突然之间全国各个大中小城市的房价进入普跌状态，尽管有关部门施行了各式各样的补救政策，但取得的效果微乎其微。
如今2023年已经过去了一段时间，新年新气象在此时也体现的淋漓尽致，因为我国很多城市的楼市销售价格都出现了回温迹象。此时人们买房所需的成本不是特别多，且购房后不必过于担心自己要承担家庭资产缩水的风险，这一点还是比较利好的。但凡事都有两面性，事实上我国楼市还存在一些遗留问题，对此部分有房族要当心，想要买房的人也要额外留意一下。接下来就让我们一探究竟，来一起看看这是怎么回事。



第一，二手房流动性极差

二手房的流动性极差其实算一种比较保守的说法，其实在现实生活中，二手房在市面上的流动性已经近乎被锁死。这一现状其实也包含原因在其中，从价格方面来说，同一地段的二手房售价很多时候比新房还要高；从综合条件来讲，相较于新房，二手房的配套不是那么齐全、装修风格也未必符合人们当下的审美；从产权方面看，二手房的产权年限短，这本来不是什么问题，因为产权是可以免费续订的。但有业内人士指出，未来二手房续订产权时，可能要像商业性质的房产那样，收取一定的土地出纳金，这又是一笔不少的费用。



第二，高层住宅老化严重

高层住宅刚在市面上流行时，受欢迎程度还是比较高的，因为高层住宅有很多不容忽略的优势，比如说视野开阔、比较清静等等。随着时间的推移，人们的居住经验增长了许多，此时高层住宅的种种问题逐渐显现。现在很多人搬离高层的根本原因之一，就是高层住宅的各类设备老化严重，毕竟生活在高层要想生活的便利度能得到保障，的确得用到更多的设备。如果你想购买高层，一定要三思而后行，在预算足够的情况下，不妨将个人的注意力放在小高层或者其它类型住宅上。



第三，部分三四线城市的住宅不易出售

人口流动量大依旧是我国经济发展的最明显特点之一，三四线城市没有完善的基础配套设施、更好的城市福利，这些都不能吸引更多的人才和劳动力在此聚聚。没有人的地方就没有经济，相应的住房和改善型住房需求就会减少，单从这一方面看，三四线城市的的住宅是不易出售的。如果你只是贪便宜买房，同样得考虑再三才行，否则利益受损的还是自己。

往期文章：这几件事情，如今正在一一兑现，是比房价下跌还恐怖的存在！