今年多地放低购房门槛，下半年楼市能否迎来企稳回暖？

前程无忧

从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了一个高速发展的状态，越来越多的农村人口进入城市务工，给城市经济发展带来了强大的劳动力，同时他们也在城市产生了强大的居住需求，刚开始的时候大家还只是租房解决，但随着收入的不断提升，大家对于居住质量也逐渐有了要求，逐渐的从租房需求变成了买房需求，毕竟我们对于房子的观念是根深蒂固的，如果能够在城市里买房定居，那么就能够享受到城市的各种优势资源，人都有往高处走的目标，在这样的市场环境下，我们的楼市彻底被引爆了，无论是销售面积还是房价水平都屡创新高，当然最后大家的购房压力也越来越大了！

因此前几年很多普通人都希望房价涨幅能够慢一点，甚至出现下跌的情况。而就从2021年下半年以来，我们的楼市竟然真的进入了一个降温的状态，出现了一个量价齐跌的情况，去年我们的商品房销售额只有13.3万亿，这个销售水平回到了2017年，这是很多人都没有意料到的事情，对于这样低迷的楼市，去年以来我们就想出了很多鼓励购房的政策，开发商的房价优惠也是越来越大了，在楼市还没有彻底复苏的背景下，今年一个多月以来，各地的楼市松绑也是此起彼伏。

数据显示，截至1月31日，已有50省市(县)出台53条政策，各地继续出台优化措施，促进楼市健康发展。另一方面，多地节后下调首套房贷利率，已有超20城降低首套房贷利率下限至4%以下！连此前的一些限制性的政策，今年也开始逐步松绑了，越来越多的人拥有了购房资格，从理论上来讲，楼市回暖的只是时间问题了，上半年应该会处于一个适应期，到了下半年楼市回暖就会比较明显了，因此，很多人都在考虑，要不要在下半年的时候买房，不然到了明年房价可能又要涨了！

笔者的看法是，今年在这么多加码优惠的背景下，年中以后，部分城市楼市肯定会进入一个企稳回暖的状态，毕竟市场上还有一定的需求，加上现在的购房成本有了明显的降低，对于刚需们来说肯定是能够起到一定的吸引力，去年很多处于观望情绪的人，今年大概率会选择买入，但今年楼市能否全面的回暖，笔者还是不敢肯定，因为商品房价值正在进入一个重塑的阶段，这从二手房市场就能看的出来，不少人的挂牌价远远高于成交价，二手房流通性明显不足，而三四线城市楼市现在基本上被所有人都不看好了，今年这类城市楼市想要复苏，难度极大！

至于楼市回暖的一二线城市，房价会不会在明年发生上涨，笔者认为可能性还是有的，但不会出现像过去那样明显上涨的情况，更多的是弥补过去一两年跌下来的房价空间，毕竟房地产高速发展的时期已经过去了，现在大家对于房子价值的看待也变的理性起来，自己心里也有了一定的估值，不会盲目的高位接盘了。总的来说，今年的楼市应该会比去年好一些的，部分城市量价会有一定回升，但很难创造过去的销售成绩了！