楼市出现“3个问题”：房子买不起也卖不掉？给出建议如下！

前程无忧

毫无疑问，房地产的快速发展带动了经济，同时也衍生出了很多负面影响，比如炒房现象，房子已经成为财富的象征，看起来很正常，其实已经严重畸形，楼市存在的3个后遗症让普通人深受其害。
首先是普通人买不起房子，房子数量虽然多，但分配不均，有钱人好几套房子，没钱的一套也买不起，全国商品房均价依然在万元左右，即便你月入过万，去掉生活费，每个月存5000，假设一套房子100万，也要16年才能买得起。





当然了，有人说可以贷款买，首付30万就可以，那么也要5年才能存够首付，这期间不能有任何突发情况，然后再背负30年的房贷，从此以后沦为房奴，直到五六十岁才能还清，这30年依然不能有突发情况，否则就有断供的风险。




其次，相比房价来说，居民收入偏低，这里有一个专业名词叫房价收入比，就是房价和收入的比值。
一个城市的房价是否偏高，就可以用房价收入比来衡量。国际标准的比值是3-6，也就是工作3-6年就够全款买一套房子。而我们的房价收入比平均值是13.3，属于严重偏高。




最后，遍地都是空置房，炒房囤房的人太多，房子买到手不住，空置坐等涨价，然后让普通人接盘，这显然是不合理的。
这三大后遗症导致普通人买不起，炒房客又卖不掉，解决这个问题迫在眉睫，对此，原住建部副部长仇保兴5字建言：开征空置税！
空置税就是针对空置的房子征税，一来可以抑制炒房囤房行为，二来可以增加税收，很多发达国家早已普及，比如在法国，空置超过1年就要交税，且税率高达10%，第二年12.5%，因此法国基本没有炒房客，还有英国、澳大利亚等等，政策都大同小异。





从其他国家的经验来看，征收空置税显然是有效果的，增加了持房成本，就会倒闭炒房客将房子抛售，增加供给，调节房价，最终回归居住属性。
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