地产股大幅上涨后回调，多地政策“真金白银”刺激楼市

前程无忧

本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

2月7日，鲜少大幅上涨的地产股在开盘后快速拉升，粤泰股份则是立刻涨停。除了地产股之外，房地产服务股票也出现了快速上涨，两大行业在午间停盘时涨幅位居冠亚军。午后，地产板块及地产服务板块回调，但行业整体仍然收涨。

消息面上，近日，武汉限购政策有所放松，而南京等城市则是调整了公积金贷款政策。此外，多地发放购房消费券，有地区购房最高可减18万元。值得关注的是，近期房企融资有所恢复，海外债开始重启，这为行业释放了积极信号。

2月7日下午，一位证券机构的分析师对《华夏时报》记者表示：“地产股此次上涨与频繁发布的提振政策不无关系，至于午后回调，则或许因为销售端尚未有明显改善，投资者和金融机构仍是较为理性。”

大幅上涨后回调

2月7日，A股开盘，房地产开发板块和房地产服务板块快速拉升。其中，粤泰股份涨停，报收1.8元/股。而包括中国武夷、中交地产、南国置业等多只股票也纷纷跟涨，涨幅最高超过5%。

同时，房地产服务板块也出现了快速上涨，行业涨幅最高触及到1.18%。不过，地产股的火热行情未能持续，下午开盘之后，房地产开发板块和房地产服务板块出现回调，涨幅开始收窄。

最终，A股房地产开发板块报收14947.58点，涨幅为1.22%，包括天地源、空港股份、华发股份等在内的多只股票涨幅超过3%。A股房地产服务板块报收1020.97点，涨幅为0.7%。其中，汇通能源领涨，报收11.17元/股，涨幅为3.91%。

港股地产板块同样上演了先大幅上涨然后回调的一幕。最终，港股地产板块报收1094.08点，涨幅为0.37%。其中，大唐集团控股涨幅居首，报收0.810港元/股，涨幅为28.57%。而包括建德国际控股、莱蒙国际、领地控股等在内的多只股票涨幅超过10%。

多城发楼市提振政策

消息面上，《华夏时报》记者注意到，近期多城发布了提振楼市的相关政策，或许是推动此轮地产股波动上涨的一大动力。

2月6日，武汉市人民政府发文表示，支持房地产等困难行业发展，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数。

此外，在购置“储备粮”土地方面，武汉市也给予了一定支持，表示将下调土地市场竞买保证金，新出让土地可按照不低于起始价的10%确定竞买保证金，且允许银行出具保函代替竞买保证金。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示：“在降首付、降利率政策发布之后，此次武汉调整限购政策对于市场有积极作用。武汉明确了居民家庭可以增加一套购房资格，这打破了限购过严的规定，对于提振住房消费市场有较好影响。”

除了调整限购政策之外，包括南京等在内的城市调整了公积金政策。2月3日，南京发文表示，支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。威海则是调整了首套房公积金贷款首付比例，由此前的30%下调至20%。

与此同时，多城的消费券开始覆盖至房地产。2月6日，哈尔滨发文表示，非哈市户籍的个人在9区购买首套或二套新建商品住房，给予1万元一次性购房补贴，而农业户籍购买首套或者二套住房，则给予3万元一次性购房补贴。

宁波市海曙区对于住房消费的支持力度更大。2月4日，宁波市海曙区发文表示，推出为期一周（2月4日至2月10日）的发放购房消费券活动，期间购买海曙区新建商品住宅的，房价300万元以内可以获得10万元消费券，房价在300万元至500万元的可以获得15万元消费券，而房价在500万元以上的则可以获得18万元的消费券。

行业出现修复迹象

在各地频繁发布楼市政策的同时，《华夏时报》记者注意到，房企融资陷入冰点的局面也在近期有所打破。

中指研究院数据显示，2023年1月份，房企非银融资总额为508.5亿元，同比下降33.1%，环比下降27.0%。中指研究院方面认为，受春节假期影响，1月份房企融资总额同环比均为下降，但降幅相比较2022年同期已经有所收窄。这表明，在经历了一年的动态调整及年末的政策刺激之后，行业融资进入了相对稳定的阶段。

此外，2023年1月份，越秀地产、金茂集团在中国澳门金交所成功发行债券，这被业内解读是房企重启海外债的一大信号。中指研究院企业研究总监刘水表示：“2023年1月份房企债券发行充分利用政策利好，在延续2022年12月良好势头的基础上，出现了新的突破。”

不过，市场端尚未出现明显回暖。中指研究院发布的数据显示，2023年1月份，TOP100房企销售额同比下降31.7%，降幅相比较2022年同期扩大8.6个百分点。业内认为，后续随着楼市政策开始释放效果，市场信心或许将得到恢复。

从发布政策的频率来看，进入2023年，房地产发布政策的频率依然为“高频”。数据显示，仅2023年1月份，已经有50个省市（县）出台政策53条。2月7日，央行广州分行举办了2022年广东省金融运行形势新闻发布会。相关部门在发布会上表示，要因城施策实施好差别化住房信贷政策，用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。