楼市遇冷现象出现，曾多次提及房地产税，为啥炒房客还是不肯抛房

sanasnoz

关注楼市的朋友们大家都了解我国的楼市自从2021年下半年开始就开始全面遇冷，房地产成交量大不如前，据广州中原研究发展部数据，2022年广州一手住宅网签成交72936宗，同比下跌34%；成交面积786.2万平方米，同比下跌33%。二手房市场方面，广州2022年二手住宅共成交82739套，同比下降29.3%。同时，二手住宅网签均价为27491元/平方米，同比下跌7.85%。连一线城市的广州楼市成交量都明显下跌的不是一分半点，更别说三四线城市的房价了，很明显楼市俨然进入冷淡期。
而且，房地产税频频提及，虽然当前全国各地还不具备征收房地产的条件，但是有的地区已经被划入征收房地产税的名单里边，相信不远的将来，房地产税很有可能出现在我们的城市。炒房客手握那么多套房，房地产税有一天真的到来，他们要付诸更多的持房成本。但是“抛售潮”似乎没有人们想的那么猛烈，究竟是为什么呢？一起让我们接着往下看：



第一，炒房客依然期待房价上涨

炒房客大赚一笔的时代已经是十年前的事情，因为那个时候人人都对楼市抱有较高的期望，基本有钱的第一件事情就是入手一套甚至多套房子，但是房价过高的时候还有一部分人选择持币观望，等到现在房价大跌时，人们的“买涨不买跌”的思想又让很多人止步不前。炒房客以为现在楼市遇冷可能是短暂时期，过一段时间楼市就会回温，他们依然期待着房价能像过去的十几年那样持续上涨，还能大赚一笔，房地产税还没有到来一天，他们就会把手里的房子握紧，也不担心卖不出去，毕竟房子的居住属性是人人都需要的，不论租房还是买房，他们还是不愁吃这碗饭的。



第二，利用租房获利

炒房客手里的房子多种多样，不可能因为房价下跌这一点阻碍了他们的牟利渠道，低买高卖的方式比较慢，可以采用其他方式赚取薄利，比如花低成本将房屋人们需要的配置安装好，再将其简单的装修一下，租给外地来的打工人或者短时间内居住需求的人也是可以的，出租房也是炒房客们获利的渠道。



第三，各地对土地财政的依赖

我们都知道房地产是我国一大支柱行业，它衍生出了大量的产业链，不仅给大量的人们提供了工作机会还给各地政府带来了大量的税收。这对于一些经济不发达的地区，就需要依靠房地产行业来带动地方经济发展，那么政府财政也需要通过拍卖土地来提高经济，比较弱的二三线城市还出台了“限跌令”，来抑制房价快速下跌。

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