楼市春风渐吹 碧桂园率先抢跑

前程无忧

春寒还未退散，但楼市小阳春开始显现。

据此前58安居客房产研究院报告指出，有超80%受访者在春节期间有购房、看房打算。这表明，作为2020年以来首个不再提倡就地过年的春节，三、四线城市乃至小县城又迎来了巨大的返乡置业需求。

返乡置业的实际情况究竟表现如何？我们在四川南充看到了更为具象化的答案。

一组来自南房网的数据显示，南充1月新房住宅成交达5689套，成交面积551371㎡，超过去年10-12月的成交总量，强势走出一波独立的峰值行情。其中，南充碧桂园玖玺台项目贡献超130套房源，位居区域成交榜单前列。

南充碧桂园玖玺台售楼部人气旺盛

返乡置业潮

三、四线城市回暖明显

大年初四，张宏德刚吃完午饭便携一家老小直奔此次回南充老家最重要的目的地。在兔年开春之际，他有件大事要办：给家人换套房。

一路感受热闹的新春气息，很快就抵达了心仪楼盘的售楼部——南充碧桂园玖玺台。“这几年在外务工也算存了点钱，心里计划着为老家父母提升居住品质。”张宏德开心地说道。

由于此前对项目有深入了解，且在返乡置业的部分优惠政策叠加下，熙来攘往的看房人流里，他很快拍板定了一套三居室。

“1月份以来，项目接待的类似张宏德这样的返乡客群很多，整体客流量超出预期。”南充碧桂园玖玺台营销经理刘敏介绍，项目依靠自身品质、低利率红利和南充6%购房补贴政策，这个春节去化较好。

同时，她还表示，“像广州、新疆等返乡客非常认可碧桂园品牌，以及项目南北向纯洋房、别墅住区的品质感，而示范区、部分楼栋封顶的实景呈现，能让客户所见即所得。”

南充碧桂园玖玺台实拍图

事实上，南充碧桂园玖玺台的热销并非个例，碧桂园四川的在售项目在返乡置业热潮中均呈现出业绩飘红的态势。乐山碧桂园青江府相继出货近220套，米易碧桂园也晒出去化超150套销售额的亮眼成绩。据统计，碧桂园四川的三大区域在整个1月份总体去化达4000余套，货值近5亿元，相较同期呈现较大幅度的增长。

一份克而瑞研究中心调研报告显示，放眼全国35个城市春节期间热销项目发现，96个热销项目中有63个位于三四线城市，占比高达66%。这表明，三四线城市的楼市成交在今年春节期间逆势翻红，返乡置业需求渐露暖意，而对于部分川内地级市来说，也是近三年难得的盛况再现。

克而瑞研究中心分析师表示，2023年春节是疫情防控进入新阶段后的第一个节日，全国各地再度迎来返乡潮，返乡置业也迎来转机。

“今年政策环境延续宽松态势，前几年积压的购房需求有望陆续释放。”诸葛找房数据研究中心分析师表示，“随着经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升，2023年楼市回稳值得期待。”

全力拼经济

碧桂园抢占楼市复苏新开局

事实上，2023年春节期间返乡置业的势头崛起是近三年的峰值表现，当然这也离不开一系列政策的利好加持。

自去年下半年开始，楼市暖风频吹。央行、银保监会、住建部集中释放利好楼市信号，到各地首付比、首套利率大幅度下降，甚至某地或将开启“3”字头……楼市政策十分利好购房者。2月7日，四川省也重磅印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》通知，其中，针对房地产行业将支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限、支持房地产开发贷款和信托融资等存量融资合理展期等政策。

在大环境趋好下，房企现金流明显改善。以头部房企碧桂园为例，去年12月以来获得了超十家银行3000+亿的综合授信支持，并在2022年全国交付数据上，以全年累计交付近70万套房屋，位居榜首。其中，碧桂园四川就已如约交付2.5万套。

图据：中国房地产报

展望2023年，楼市持续复苏是既定趋势。

一方面，楼市利好政策还将不断发酵升级，另一方面，生活生产逐步恢复正常，压抑许久的消费需求也将集中爆发，而开发商资金问题被纾困将最大化保交楼，有利于购房信心恢复。

与此同时，在全国各地视“拼经济”为全年工作的主基调的当下，复工复产步入高潮期，无不释放出奋进新开局的“狂飙”信号，各行各业的发展将有长促拉升。

这当中，作为龙头房企的碧桂园率先打响复工复产的第一枪，四川各地的施工项目按下“加速键”，力争抢占新年新开局，肩负起示范性房企的作用。会东碧桂园项目项目负责人表示，大年初六就响应号召回到项目工地，力求在规定工期内保质保量完成任务。

会东碧桂园项目有序复工

而今年，碧桂园在四川同样肩负交楼重任，据相关负责人透露，四川三个区域预计将交付超2.2万套房屋，目前项目正有序复工复产，确保如期如约完成交付。

廖兴