2023全力拼经济，全国楼市进入上涨通道

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2023全力拼经济，成为官方主基调。全国楼市普遍迎来利好，房贷利率低至历史最低点，购房政策较为宽松。同时疫情退散消费信心迅速回升，大家的买房热情回来了。
事实证明，拉动经济最快最有效的办法就是刺激房地产，没有之一。因为房地产的现金流速最快，一年内能产生12倍的现金流速，是其他行业不可比拟的。
春节之后，北京、上海、南京、合肥、苏州、杭州、济南、郑州等城市楼市热度都上来了，下面都有具体分析。
先说说长三角，春节之后四大省市江苏、上海、浙江、安徽，都先后开了大会，出台了提振经济的手段。其中最积极的，就是最强地级市——苏州。
其出台的政策中明确提出：“加快推进房屋征收搬迁货币化安置。”——苏州的楼市政策面放松也非常积极，又一次将棚改货币化搬上了台面。
苏州楼市77个纯新盘！4W+、3W+扎堆！仅1月上旬苏州新房成交量就同比增长31%。



居者制图
再看看江苏省会南京：楼市自去年下半年来一路“高歌猛进”， 至今年2月，南京新建商品住宅价格同比上涨14.1%，涨幅仅次于深圳、上海，几乎与北京持平，房价连涨12个月。



再来看看浙江楼市，2023年春节期间，杭州购房者7天花费房款近150亿。同比2022年春节期间增长21.6%，同比2019年增长61%。
杭州在春节过后，一波红盘即将入市。其中有个比较代表性楼盘IFC有取证计划，此前的首开共有4306组预算千万级以上的家庭抢232套房源，异常火爆。对于杭州的购房者来说，目前是购房者的舒适期，对于很多改善客户而言是难得的上车机会。



上海作为全国经济龙头，即便在疫情时期楼市依然火爆， 2022年上海全市累计成交金额6361亿元，同比增长9%；成交均价64076元/平方米，同比增长15%。其实，上海楼市哪一天不火爆了，才是大新闻。
合肥楼市更加火爆，供应非常紧张，市区没有什么土地供应，新房也并不愁卖。“一天成交10余套”、“超100组客户看房”。
春节期间，合肥各大售楼部正常接待，迎来了一波看房高潮。合肥某盘登记不足1分钟触发摇号，一千多人抢80套房，平均14个人只有1个人可以买到。有巢湖的网友表示，本地想到合肥买房的特别多。不出意外的话，2023年合肥的核心板块很可能会有一轮新的涨幅。



再来看看中原地区，郑州楼市最具代表性。2月3日，58同城、安居客发布的《2023年1月国民安居指数报告》内容显示，部分城市二手房迎供应小高峰，郑州新增挂牌房源量环比涨83.1%，涨幅排名全国第一。可以说，郑州人的买房信心正在重启，足以扭转郑州房市走向的必要条件都以达到。
并不是二线不行了，而是先前的信心实在是太差了。同为北方二线代表的济南迎来一波小阳春，量价齐升，看房人数比年前多了不少，成交量保守估计有20%的增量。
上周末稍微热点的楼盘都是需要排队接待，东部雪山楼盘到访量一天300组，客户一天成交接近80套，很多都是创了记录，去年的供地量不足造成今年项目可选性减少，从而造成价格上涨。



济南楼市热销实况
房子是用来住的，不是用来炒的。这个是分析一切楼市问题的前提。我国房价涨了40年，未来已经不具备大涨的可能，总体会呈一个剪刀差，优质房源会涨，劣质房源会跌，从而保持总体平衡，缓慢上涨的趋势。
而新房尤其是核心区的新房，就是优质资源，这类房产价格会无比坚挺，必然会水涨船高，如果有需求必须要早点下手。
而远郊区的新房和核心区的二手房，咋不必要过于着急，哪怕短期长一点，时间久了也是要回落的，不妨耐心等一等。
房子很像人生，职场，是一个抛物线，就像职场人在35岁之后就是自己的巅峰，房子也是，10年以上房龄的老小区，各项硬件配套设施都跟不上了，价格必然是走下坡路。对于打工人来说，接盘这样的老房子是性价比很高的选择。
楼市火热，更要理性买房。说了这么多，目的并不是鼓吹房价，让大家快买房，而只是在陈述这个事实，让大家认清现实，选择自己合适的房子，切不可跟风买了自己不需要的房子。
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