天津楼市调查：新年首月火热开局 一揽子政策“加码”稳预期

前程无忧

2月6日，位于天津河北区的天阅海河项目，部分房源正在热销。王少杰/摄
中房报记者 王少杰 天津报道
兔年伊始，天津商品房销售火热开局为当地楼市企稳回升迎来“开门红”。
今年1月，天津新房、二手房市场普遍呈现销售两旺势头。据乐居买房统计数据显示，2023年1月天津新房市场持续回暖，住宅共成交6421套，套数同比2022年1月上涨15%，面积同比上涨17%，价格同比上涨1%。随着当地一揽子政策持续发力，天津新房市场有望进入上升通道。
相比之下，二手房市场暖意则更为明显。据天津贝壳找房成交数据显示，2023年1月天津二手房成交了4000多套，成交量突破近4年纪录。回顾天津2020年以来开年的成交数据，2020年1月成交2000套、2021年1月成交2600多套、2022年1月成交1700多套，而到了今年则超4000套。况且春节假期还包含在元月内，有一周时间成交比缓慢，即便如此，2023年天津楼市仍迎来了良好的开端。
2月4日，中国房地产报记者赴天津实地走访时了解到，经过漫长的筑底，天津楼市已有了逐渐走出低谷迹象，市场暖意初现。目前天津市住房交易市场持续活跃，消费需求不断释放，稳预期的调控政策持续优化。当地有房地产业内人士向记者表示，对天津房地产市场未来保持企稳复苏势头持积极乐观态度。
楼市“小阳春”可期
“受多重利好新政影响，被抑制已久的购房需求正在陆续被激活释放，近期看房、买房的人明显多了起来。”天津西青区某刚需楼盘置业经理陈芳向记者表示，自上周以来，日均接待顺访、自渠及中介客户累计三四十组，来访期间为减少客户等待时间，该售楼处要求每位置业顾问要同时兼顾接待多组客户。“访客的持续爆满直接推高楼盘日均签单量，该楼盘近期单日最高成交十套，此前一个月每周销售不足七八套。”陈芳说。



连日来，天津河西区中海左岸源境楼盘吸引不少消费者围观。受访者供图
面对刚需自住、改善需求及学区住房需求被充分释放，天津楼市企稳回升暖意渐显。2月5日，记者先后在天津武清、南开、滨海新区等地部分新建楼盘走访时发现，热销程度不一。或因周末，有售楼处门庭若市，来访、看房、成交不断。有销售人员向记者透露，2023年1月，天津南部某楼盘喜获单月销售5000万元佳绩。对此，有消费者调侃称:“别人都在过年，他们却在售楼”。甚至有楼盘因持续热销，春节期间将加推房源售价进行了微涨，销售热度丝毫未减。不过，也有位于该市郊区部分楼盘春节至今销售业绩平淡，到访人员寥寥。
但在陈芳看来，天津的教育、医疗、文化等公共服务资源优势显著，人口吸引力不断增强，购房需求潜力较大，结合近期商品房销售表现，天津楼市“小阳春”可期。预计2月份天津新房市场热度将持续升温，成交量也将继续走高，但房价整体会趋于平稳。
据了解，天津二手房的成交火热早在今年1月中旬已出现端倪。截至1月15日，天津二手房成交量就已经突破了3100套，是近年来不多见的市场景象。与此同时，卖家对于市场的预期也随着提高，从1月份的挂牌均价来看，环比12月份增长了4%，并且基本追平了2022年同期。在新增房源方面，1月份新增二手房源量11910套，环比12月份增加了200多套，比2022年同期增加了4000多套。
提及市场复苏暖意初现，天津河西区某房屋中介机构负责人张华东感同身受。张华东向记者表示，由于今年二手房交易市场明显好于往年，他经营的店面选择在大年初二便开门营业，比往年提前近一周时间。自今年营业以来，忙碌始终陪伴他左右，从线上线下接受咨询，到带客户看房，再至办理签约，几乎成为张华东连日来的工作常态。“工作最忙时经常会将午餐时间挤占，一忙就是一整天。”他说。
张华东还告诉记者，如不是亲身经历，难以想象今年开局市场会如此火爆。而他的经营现状仅是目前天津二手房交易市场火热的一个缩影。
另据津云客户端2月1日报道称，天津市住房和城乡建设委员会副主任刘俊杰在天津市政府新闻办召开的“天津市关于着力推动经济运行一季度良好开局全年整体好转的政策措施”新闻发布会上表示，从今年1月份以来成交数据来看，我市房地产市场升温明显，商品房销售面积54.4万平方米，同比继续保持稳步增长态势，新建商品住房均价也继续保持稳定，形成了良好开局。后续我们抓好落实这些措施，预计今年房地产市场将呈现稳中有升的态势。
一揽子政策叠加发力
“房住不炒”主基调下，天津楼市的利好正逐渐从行业预期变成现实，其背后离不开政策支持。事实上，天津房地产政策“一揽子”实施，正从供给端、需求端、金融端合力稳定市场预期，精准支持释放刚性和改善性住房消费需求。
1月31日，为了推动经济运行一季度良好开局，保证全年整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，天津市出台九方面33条政策措施，其中有5条政策涉及房地产行业，进一步促进房地产市场健康发展。通过优化二套房认定标准、房屋交易等措施，支持居民“以小换大”“卖旧买新”，以更大力度精准支持合理住房需求；落实住房公积金贷款政策，对符合条件的多子女家庭，给予最高贷款额度支持等政策备受关注。
1月30日，有媒体从天津浦发银行、中国银行等银行获悉，天津自2023年1月起执行首套住房贷款利率政策动态调整机制，首套房贷利率下限调回3.9%。此前，天津2022年底开始执行首套房贷利率3.9%，部分银行在春节期间回调至4.1%。目前重新调回3.9%，下调了0.2个百分点。
1月15日，据《天津日报》消息，工行天津市分行与万科、龙湖、远洋、金地、城投置地、泰达建设、绿城、碧桂园8家房地产企业签署战略合作协议，将提供总额240亿元的意向性融资支持，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、债券承销与投资、房地产并购融资及其配套服务等方面开展深度合作。
1月5日，天津政务网发布《天津市人民政府办公厅关于印发天津市普通高中资源建设行动方案的通知》，并公布《天津市普通高中资源建设行动方案》。明确：到2025年，新建、改扩建一批普通高中，新增2.6万余个普通高中学位，有效扩大全市普通高中建设，并与居民住宅小区同步规划、同步建设、同步移交投入使用。
刘俊杰还表示，自2022年9月份以来，天津实施了房地产一揽子政策措施，支持刚性和改善性住房需求。优化新市民刚性购房支持措施，纳税社保缴纳年限由2年缩短至6个月。提高新市民居住证积分，支持新市民安居落户。对多子女家庭、养老家庭等改善性住房需求给予精准有力的支持，允许在原限购套数基础上，增加1套购房资格。完善差别化信贷政策，对首套房大力支持，落实首付比例、首套利率应降尽降，实行“认房不认贷”，二套房首付四成，支持居民住房改善。在各项政策带动下，天津房地产市场形势明显回升，预期和信心进一步增强。