专家：楼市必回暖甚至缺房；网友：真有这么多有钱人吗？

前程无忧

近日，邓海清接受采访时表示，结合目前的楼市调控状况和数据来看，楼市必回暖，部分城市可能会出现缺房的情况。此言一出，就引起了很多网友的热烈讨论。不少网友表示，还是有钱人多啊，楼市必回暖，需要多少人买房才能实现呢？



确实，就目前的楼市状态而言，断言楼市必回暖，甚至出现缺房的情况有一些言过其实了。但结合一直以来楼市刺激的最终结果来看，楼市确实会在放松调控之后一年内快速反弹。所以说，年内实现楼市回暖并不是不可能的。



目前，不少城市的商品房去化周期都增加了不少。楼市去化压力可以说是十分严峻。而去年一年，购房者需求下降比例不小，商品房销售数据整体打了折扣。好在开发商总体的拿地意愿并不高，整体的商品房建设项目有限。已经为楼市去化降低了不小的压力。
如果今年的楼市刺激措施能够全面调动购房者积极性，那么楼市回暖也就有希望了。也就不排除部分热点城市真的会出现供不应求的情况。目前对于开发商而言还是以保守为主，不可能激进的大举拿地。所以说商品房持续降低供给量，那么势必会给整体的市场状态带来影响。



很多人觉得房价贵，买房的人肯定不会有那么多。但实际上购房者买房的判断不仅仅是房子是否便宜，更多的还是出于对房屋价值的肯定。只要后续房地产市场能够释放出房价增长的信号，那么楼市复苏的可能性就会大幅度增长。



专家的判断应该是出于对整体楼市发展规律和持续放松的环境的考虑。但真正能够影响购房者的还得是房屋价值对稳定变化。趋利性才是楼市稳定的关键。