楼市2023年最新三大预测，房价上涨已成定局？

前程无忧

在2023年第一季度，我们就可以看到房地产市场初露企稳端倪，回暖复苏的各方面力量正在积蓄。那么2023年全年走势到底如何呢？下面是笔者所做的预测。

2023年2月，58同城、安居客发布2023年《1月国民安居指数报告》。报告显示，1月购房者信心指数环比上涨8.0%，经纪人信心指数环比上涨21.1%。新房市场中，重点监测的65城中有24城新房线上均价环比上涨，市场预期好转正逐步形成，全国各线级城市找房热度均有所上涨；

第一、市场将在2023年三、四季度回暖。
房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响。对房地产起到决定性作用的有两个群体，一是购房者，二是房地产开发企业。对于购房者而言，现在的宏观经济越好，对房地产市场就越有信心。随着疫情防控政策的优化以及疫情对工作生活的影响逐步减弱，老百姓的收入逐步提升，按揭贷款的还债能力增加，自然出手购房的愿望就更强烈。对于开发商而言，其资金的来源主要是房屋销售付款和融资。购房者有信心，开发商的信心也将随之回升，当前融资环境也在日益向好。
购房者和开发企业的信心提升，是市场联动好转的基础。在以上这种情况下，预测市场较显著的回暖，要到明年二季度以后，估计得等到下半年才能出现，这与政策力度有关。





第二、2023年第二季度初有可能会出现房地产的底部。
现在我们可以说房地产行业中部分房企已经处于危机当中。房企高负债高杠杆运营模式已经持续很多年，在融资渠道畅通、项目建设顺利、回款周期正常的情况下，房企高负债高杠杆运营并没有太大问题，但世界格局和环境每天都在发生巨大变化，国家三道红线标准也适时出台，房企面临内外部双重压力，融资不再那么容易、项目不能按时交付、回款周期变长等等让房企资金链出现巨大问题，引发债务危机。恒大集团、绿地集团、旭辉集团等著名房企均出现债务问题。
由于现在不断出出台各种政策，房价被稳住的可能性很大！所以正如巴菲特所说的那样“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧”。2023年第二季度初有可能会出现房地产的底部。





第三、楼市进一步松绑，政策力度继续加大！
前不久，多个城市出现松绑的消息，如武汉、厦门、东莞、佛山、南京等城市，纷纷放松楼市政策。与此同时，一线城市政策优化预期亦在增强， 降低房贷利率、降低首付比例、降低税费等存在空间；支持企业合理融资需求，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善，特别是头部优质房企的资金支持力度将继续强化。
2023年或许还有更多的城市解除限购！解除限购后，得到的是什么？固然会有一波入市潮，促进“内需”、促进“消费”，也让楼市阶段性恢复“信心”，但这些能够买得起的，是缺房子的人吗？大多都不是！他们买房，看重的也是房产的金融属性。虽然此次放松调控力度很大，但短期内效果或式微，提振作用或将延后显现。


2023年或许是让很多人意想不到的一年，让我们共同期待这充满希望的一年吧！


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