未来3-5年，要尽快买房还是趁早卖房？楼市4大趋势已给出答案

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不知道当下行情，是否还会有人选择投资房产呢？如今面对房地产市场的不断降温，不少手持多套房的人都开始紧急抛售多余的房产了，尽可能降低损失。这一点从不断上涨的二手房挂牌量就能窥得一二。



2022年年底的时候，全国一二线城市的二手房挂牌量就开始暴涨，不少城市都突破了10万套，其中不乏一些一线城市。
比如北京二手房在售10万套以上，而之前北京二手房库存一直都在8-9万之间徘徊。广州的二手房挂牌量也是在一直增加的，从2022年年初的10万套左右，到年底的12.6万套左右。一年时间过去了，二手房的挂牌量不降反增。
说明越来越多的人已经意识到，过多的房产给自己带来的并不是财富的增长，反而会给自己带来很多不必要的支出，比如物业费、水电费等。以及每个月的月供，再加上之前的高利率，在房价不断下跌的当下，只会让房东越来越绝望。
那么未来3-5年，要尽快买房还是趁早卖房？其实楼市的4大趋势已经给出了答案：
趋势一：人口不断减少，2022年更是迎来了61年来的首次负增长
2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2022年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。
早在2019年，中国社会科学院就预测，人口将在2030年进入负增长，之后，又调整为2027年。
如今，这个时间又提前了5年。
这是自1961年以来，时隔61年，中国再次出现人口负增长。



趋势二：开发商日子越来越难
根据中指研究院的数据统计，2023年房企到期的信用债及海外债券，总金额累计有9579.6亿元。当然，这个金额还只是看得见的表内的，也不包括应付未付，一直拖欠很久的各种应付款。
在开发商新房卖不动，又很难借到资金的情况下，面对巨额的债券恐怕已经难以有力气偿还了。要知道这接近一万亿的债务比2022年还多了差不多700亿，偿债的压力比去年还要大，在这种局面下降价买房恐怕是没有办法的办法了。
趋势三：保障性住房进程不断加快
2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议指出，2023年要大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间），比去年（240万套）有大幅度增长。
保障性住房能从根本上解决市场上刚需的住房需求，也就是从根源上解决了房价上涨的支撑，未来房价必然会趋于稳定。



趋势四：老百姓越来越爱存钱了，消费和投资意愿大大减小
2022年12月27日，央行公布了《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》，其中一个数据对圈内影响很大。
央行报告显示，在消费、储蓄和投资意愿上，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点。
要知道这些居民中还有不少年轻人，据36氪后浪研究所的一项调查报告显示，在全国2200名40岁以下的年轻人当中，只有6.9%的人表示他们不存钱，也就是说，剩余93.1%的年轻人都有存钱的习惯。
以上4大趋势已经告诉我们，未来房地产失去持续上涨的支撑，房价会逐渐趋于稳定，当然指望这个行业一下垮掉也不现实。为了维护经济的稳定运行，房地产行业只会变得更加健康、稳定，依靠炒房赚钱的渠道将会彻底成为历史。