发挥“拉动力”，楼市政策牢牢嵌入经济提振总框架

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春节前后，对全国各省市经济提振会议、文件等进行梳理，可以看出，各地都把楼市提振尤其是住房消费提振，纳入到经济发展总框架之中。房地产业将发挥宏观经济的“拉动力”作用，从经济大格局角度出发，政策放松呈现了快马加鞭的新气象。

以中国经济第一大省的广东为例。1月28日，广东住建厅在广东全省高质量发展大会上表示，今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。此次广东尤其把住建部提及的三种改善需求类型做了强调，即以旧换新、以小换大、生育多子女家庭的住房需求。可以看出，房地产业的发展，是高质量发展的重要环节。

不光经济大省，即便是县城，也有此类积极的动作和表态。春节过后，贵州习水县召开了经济工作会议暨招商引资工作推进大会。此次会议明确，加快推进消费复苏。在房地产领域，更大力度实施发放消费券、优质商品助力、房契税返券等刺激政策，全面促进城乡居民增加住房、汽车及养老托幼、教育医疗、文化体育服务等消费。此次住房消费的工作，牢牢嵌入到了消费领域的大框架中，同时也扮演了消费体系的“NO.1”地位。

新春以来市场情绪积极向上，撸起袖子加油干的情绪非常充足。此次房地产政策出台，不是简单地对2022年政策的重复，而是体现了非常好的新气象和新特征。

第一，楼市政策出台，考虑更全，其牢固嵌入到提振经济的大框架和体系中。2022年四季度以来“支柱产业”的提法明显增强，高层对于“房地产业——宏观经济”之间的互动关系有更明确的指示，各地也充分落实精神。尤其是此前住建部住房和城乡建设工作会议明确，房地产工作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来展开。所以，各地政府意识明显提升。

第二，楼市提振具备了“天时地利人和”的优势。从“天时”来说，房地产周期经历了持续降温，大约有2年时间，行业本身已经具备了持续调整和筑底复苏的基础。从“地利”的角度看，各地政策放松的主动性明显增强，且有创新性，或者说更加务实。比如说昆明1月20日发布了《关于加快推动经济回稳向好的若干政策措施》。此次政策明确，支持房地产企业开展市域外营销，吸引省内外中高端购房群体加快回流。这说明各地政策针对各地楼市的特点，已经有了很积极的创新思路。

“人和”方面，在于居民家庭的房地产消费意愿逐渐增强，市场信心也不断恢复。春节前后，关于买房的讨论明显增加了。

新年新气象。当前全国各地积极把楼市政策嵌入到经济提振的大框架中，这是房地产业发展的最好机遇期。各地要积极用足用好政策，持续促进政策效应的释放。国家今年提出了“皆得所愿”的祝福。我们相信，房地产各政策将朝着美好愿景，积极助力供需两端发力，促进房地产业有信心、有盼头。

文/严跃进（上海易居房地产研究院研究总监）编辑 王进雨 校对 柳宝庆