上海楼市：大涨已经过去了，接下来别再乱买房了

sanasnoz

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，我有2套房，都是新房，一套185平，一套别墅165平，因没积分，考虑要不要卖掉一套别墅，再买套新的市中心新房

回答：①首先购房资质这块，您作为上海户口，目前家庭已经处于两套房限购的状态，如果要再买房，至少要置换掉一套。

②其次是新房积分这块，市中心新房但凡是有一些热度的楼盘，都对新房积分有较高的要求，您仅仅只置换一套房子，基础分只有25-30分，大多数新盘仍然是没有入围的机会的。

提问：沪叔，你好， 安亭这个板块如何？
回答：你好，安亭属于嘉定远郊，挨着昆山，整体汽车产业支撑，目前属于溢价比较少也难跟大盘的版块，投资性不高，因为居住人群一般，地段一般，闭合性配套和市区没有交集，整体的政策规划比较少。
提问：沪叔你好，想向你请教买房问题，积分51左右，预算600-700万，首套首贷，目前在金桥上班，自住，目前看了金桥二手房，觉得五莲路或台儿庄路周边00-05年多层商品房能接受。担心未来出手时房龄太老，但打新积分和预算都无优势。我思路不太清晰，如果可以，关于选择新房还是二手，以及现在是不是出手好时机，帮忙给点建议，谢谢

回答：你好，51分新房在浦东难以打新，除非如宝华紫薇花园，融创未来城D地块，这种类型有一些鸡肋缺点的盘，浦东未来10-20年，仍然以多组团，南北轴的形式发展，当下主干轴线往南，您看的金桥浦兴版块也好，老城也好，房龄属于淘汰化阶段，对未来的年轻客群没有太多吸引力。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
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