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大年初七,作为春节长假归来上班的第一天,大家都开始干活了。一边和同事回味节日欢乐,一边陆续处理着年前计划好的工作。在闲聊之中,话题的转换总会在不经意之中转到住房上来,毕竟这是成家的基础,是普通人财富保值的基础。因此,开年买不买房又成了大家关心的重点之一。
一方面,房地产经过2022年下半年的调整,房价有了明显的的下调,除少数几个城市外,现在买房和高点相比,可以节约几十万元。
另一方面,房企迎来的利好正在快速增加,特别是在信贷、债券、股权融资“三箭齐发”以及“保交楼”专项借款资金的支持下,房企资金紧张局面正得到有效缓解。2023年作为疫情结束之后的开局之年,房企也想抓住经济恢复及政策支持的东风大干一票,把2022年失去的业绩给补回来。
在这种情况下,作为买房人来说,又到了决策的关键期。
究竟怎么决策,我们来看一看党媒经济日报对2023年当前楼市的定调。
1月28日凌晨,经济日报在时评栏中就房地产发文,核心思想是“力促房地产与金融正常循环”。文章强调,坚持“房住不炒”定位,因城施策实施好差别化住房信贷政策。要抓住关键、治病祛根,增强政策精准性、稳定性,推动房地产业向新发展模式平稳过渡,在动态调整中寻求市场均衡。
我们深读了全文,发现有这么三个地方值得大家重视。
一是关于房地产对经济的重要性,在前期定调房地产是是国民经济的支柱产业之后,今天在文章中提供了两个数据。即房地产占GDP的比例约为7%,若加上建筑业占比则高达14%。房地产贷款,以及以房地产作为抵押物的贷款,两项相加之后,总计占银行业全部贷款余额的39%。这两个数据充分说明了房地产对经济发展及金融稳定的重要性。
二是房企出现了流动性紧张的三大原因。一是受疫情影响,二是房企原有的高杠杆融资加速风险暴露,三是金融机构过度避险误伤了房企的合理融资需求。说到过度避险,可能与房企“三道红线”有关。
其实,回想起来,如果没有“三道红线,房企的无序扩张带来的风险只不过会延后一点,但是,当风险爆出之后,窟窿可能会更大。
三是公布了大家关心的房贷利率。2022年12月新发放的个人住房贷款利率,全国平均为4.26%,达到2008年有统计以来的历史最低水平。极低的房贷利率大幅度降低了购房成本,有利于刺激购房需求,转变观望的心态,有利于楼市的稳中前行。
因此,文章最后提出,要让房地产业摆脱多年来的“三高”(高负债、高杠杆、高周转)模式,通过对土地、财税、金融等基础性制度应进一步完善,增强政策精准性、稳定性,在动态调整中寻求市场均衡。由此可见,搞好房地产是今年工作的重中之重,大家有深刻领会其中的要义。
党媒定调了,2023年的楼市开局了,从一线城市的看房回䁔来看,留给一线城市买房人决策的时间不多了。 |
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