山东潍坊楼市的危机，为何潍坊房价如此之低，潍坊市楼市的潜力

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一座风筝之城，一座经济高速发展的城市，这就是潍坊。山东潍坊的综合实力在山东省属于前六强。



随着城市化的发展，往往经济越发达的城市，房价越高。但对于潍坊这座城市而言，房价真的是相当的低廉。
现在潍坊新房平均房价大约为0.79万，而二手房的平均房价大约为0.75万。
现在的潍坊二手房房价同比去年同期仍然下降了4.07%，目前潍坊的楼市房价可谓是低到了低谷。



对于潍坊而言，不仅仅是山东省的经济，大市大更是山东省的人口大市。根据潍坊最新的常住人口统计数据，整个潍坊大市范围内的常住人口，大约为940万人。而潍坊的人口总量，在全国所有地区级城市当中处于第26位。
人口基数多，这就代表着未来的潍坊楼市有很大的发展空间，毕竟每年源源不断的年轻人进入城市购房安家，促进城市的发展。
城市化不可逆，城市进行房地产开发也是一种势在必然的行为。



当然狭义上的潍坊，主要是指潍坊的各大城区，包括潍坊的奎文区、高新区、坊子区、寒亭区、峡山区、滨海区、经济区以及潍城区。
潍坊的城区很多，但潍坊城区的人口却较为分散，没有一个城区的人口突破百万，而人口最多的仅是潍城区，常住人口大约为52万人，另外奎文区接近48万人。
人口分散是潍坊楼市房价偏低的主要原因之一，一座城市的房价，如果要有一定的攀升空间，那么就需要它的需求量很大。而它的供应量要小于它的需求量，楼市房价攀升的空间就比较大了。



对于潍坊来说，各大区域的房价也截然不同，房价也存在一定的差距，总体来说，潍坊核心城区的房价要比县级城市房价高。
当然潍坊有很多城区，所以部分潍坊部分远城区房价也并不能达到核心城区的房价。
以奎文区为例，目前奎文区的新房房价大约为0.92万，而二手房的平均房价大约为0.87万，奎文区目前的房价在潍坊地区排名第一。



对于潍坊人口最多的潍城区，现在二手房的平均房价大约为0.62万，而新房的平均房价大约为0.69万。
看得出来两个人口众多的区域，房价的差距却相当明显，当然不管是奎文区还是潍城区，房价都不高。
当然寒亭区、坊子区等中心城区的房价也不高，现在寒亭区二手房平均房价大约为0.68万，而坊子区二手房平均房价大约为0.67万。



这样的城市房价对于年轻人来说，购房是相当轻松的。一个标准的三口之家，两个成年劳动力，每个月的按揭不会超过3000元。
城市房价低有低的好处，也有低的坏处。
好处在于年轻人轻而易举就可以购一套房子，而坏处在于这样的城市房价不一定能够留住年轻人。



潍坊虽然经济总量在山东省排名前6，但潍坊的工资水平与江浙及珠三角一带差距明显。
对于很多年轻人来说，在珠三角和长三角去打拼，或许回潍坊买房更为轻松。
越是发达的城市，房价往往越高，而发达的城市所带来的就业机会和工作机会要远远大于普通的城市。
对于很多年轻人来说，更喜欢大城市的那种唯美，喜欢大城市的那种灯火，而大城市的交通配套也会让更多年轻人愿意留在那里。



就目前而言，潍坊的城市化率大约为63%，而潍坊每年可以保持1%的城市化率增长。
1%的城市化率增长，也就预示着每年至少要满足9.4万人进入城市，对于楼市而言如此庞大的数字，的确给楼市带来一定的需求。
当然广义上的潍坊包括了所有县级城市，抛开县级城市的数据，潍坊实际中心城区经济总量并未有潍坊大市那么强悍。



以2021年数据为例，潍城区的经济总量大约为364亿，奎文区的经济总量大约为361亿，寒亭区包含经开区在内大约为270亿，坊子区大约为211亿。
另外霞山区大约为50亿综合，保税区大约为45亿，滨海经济开发区大约为336亿，高新区大约为615亿。
潍坊要建设的城区很多，虽然每年经济高速发展所获得的城市预算收入也要分配用于各大区域的城市建设。



对于潍坊这座城市而言，城市的进步空间还有很大。
截止到2021年末，潍坊的城镇居民人均可支配收入，大约为4.66万，而农村居民人均可支配收入大约为2.4万。
这样的收入数据在山东省处于中等偏上的位置，与全国平均值相比略高一点点，但与江浙一带、闽南一带，还有珠三角一带相比差距太大了。
以浙江省为例，浙江有很多县级城市的城镇居民人均可支配收入突破了8万元，而农村居民人均可支配收入突破了4万元。



看得出来，潍坊这座城市房价偏低，与他当地的收入实际上也有很大的关联。
潍坊的未来值得期待，毕竟潍坊的工业已经形成了很庞大的产业集群。
现在的潍坊，规上工业企业数高达3687家。而一年带来的营收更是达到万亿水平，所产生的利润接近500亿。



庞大的工业集群自然为潍坊的就业提供了广阔的天地，也给予了当地人更好的选择机会。
对于潍坊而言，现在的潍坊已经成为风筝之城，也是是世界手工艺与民间艺术之都。
潍坊这些年大力发展文旅产业，促进潍坊的乡村发生巨大的蝶变，对于潍坊而言未来值得期待。



尽管现在潍坊的房价很低，但也有低的好处，潍坊现在的房价给予了当地年轻人更好的选择机会。
随着未来潍坊的综合实力大幅度向前，人均收入大幅度增长，潍坊的城市化率也有可能从现在63%提升到未来的80%以上。



从楼市的角度，潍坊仍然具有很大的的发展空间，潍坊的潜力来自于城市的蝶变，潍坊的潜力来自于经济的增长，潍坊的潜力更是来自于会有更多的年轻人与潍坊共同奋斗。
个人观点，仅供参考。