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楼市鼓励信号频发,今年三四线房价会迎来“彻底反弹”吗?

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论坛元老

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发表于 2023-2-4 22:44:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年的房地产市场很多人都为之期待,毕竟最近一年多来我们的楼市经历了前所未有的降温趋势,直接就表现在了房价和销量方面,去年我们的商品房销售额只完成了13.3万亿元,较上年下跌了近5万亿元左右,平均房价也出现了小幅的下滑,这是很多人都没有意料到的事情,开发商暴雷的情况明显增加了,在这么大的市场落差之下,今年的楼市投资者们都希望能够迎来彻底反弹,这样才能增强他们的信心,让他们的投资有回报,而自去年以来,各地也是出台了很多鼓励购房的政策,只是这些措施并没有刺激到楼市的回暖,今年以来,各地一直在加码优惠,不断的降低购房门槛!




在这些信号频发的背景下,一些人对于今年一二线城市楼市出现小阳春信心很足,毕竟这些城市的各方面资源优势还是很明显的,特别是对于人口的吸引力很强,随着现在购房成本以及购房门槛的降低,不排除这类城市楼市会逐步回暖。当然也有不少三四线城市的炒房者最近在私信笔者问,随着一二线城市楼市逐步回暖,三四线城市是否也会被影响到,而出现楼市反弹?对于这样的疑问,笔者认为,这是在用过去的逻辑思考,这一次,三四线城市很可能不会出现房价反弹了!原因主要有三点!

第一,三四线城市没有人口优势。我们知道房地产发展的基础红利就是人口,这些年的城市化进程下,三四线城市的人口一直是处于一个流出的状态,主要原因就是因为经济和产业一般,导致就业岗位不多,收入不高,这个问题短期内肯定是不能解决的,没有足够的人口作为支撑,三四线城市房价想要突飞猛进不可能了,上一次房价上涨还是在大规模棚改的刺激下。




第二,房价过高。目前三四线城市房价还在六七千元左右,虽然较之前高点有了一定的回调,但和当地人均收入水平有着明显的差距,据笔者了解,大部分三四线城市岗位工资也就两三千元左右,5000元基本上是大部分在三四线城市从业者的门槛了,工资增长幅度很慢,很难支撑的起这么高的房价,今年三四线房价不仅不会涨,笔者认为还可能出现回调的情况。

第三,信心没了。随着这次楼市降温的影响,三四线城市楼市被过分的不看好了,投资性需求将会明显减少,要知道炒房者也是支撑楼市销量的重要群体,目前大家对于房产投资,基本上一致认为只有一二线城市才有长期投资机会,三四线城市投资房产无望,毕竟过去几年在三四线城市炒房的人,不少人都是亏本的,甚至到现在都没有机会出手自己手上的房产。




总的来说,今年一二线城市楼市回暖期待还是很高的,但三四线城市今年都不一定会好起来,未来的楼市,笔者认为会呈现两极分化的一个状态,一二线城市楼市继续保持较高的热度,而三四线城市楼市热度将会逐渐走低,直至回归到了一个市场合理的状态,整体房地产市场发展都将变得平稳起来,没有了过去那种明显的涨势,很多市场红利因素都消失了,供需关系也缓和了很多,这是房地产发展过程中的必经之路!
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