楼市鼓励信号频发，今年三四线房价会迎来“彻底反弹”吗？

前程无忧

今年的房地产市场很多人都为之期待，毕竟最近一年多来我们的楼市经历了前所未有的降温趋势，直接就表现在了房价和销量方面，去年我们的商品房销售额只完成了13.3万亿元，较上年下跌了近5万亿元左右，平均房价也出现了小幅的下滑，这是很多人都没有意料到的事情，开发商暴雷的情况明显增加了，在这么大的市场落差之下，今年的楼市投资者们都希望能够迎来彻底反弹，这样才能增强他们的信心，让他们的投资有回报，而自去年以来，各地也是出台了很多鼓励购房的政策，只是这些措施并没有刺激到楼市的回暖，今年以来，各地一直在加码优惠，不断的降低购房门槛！

在这些信号频发的背景下，一些人对于今年一二线城市楼市出现小阳春信心很足，毕竟这些城市的各方面资源优势还是很明显的，特别是对于人口的吸引力很强，随着现在购房成本以及购房门槛的降低，不排除这类城市楼市会逐步回暖。当然也有不少三四线城市的炒房者最近在私信笔者问，随着一二线城市楼市逐步回暖，三四线城市是否也会被影响到，而出现楼市反弹？对于这样的疑问，笔者认为，这是在用过去的逻辑思考，这一次，三四线城市很可能不会出现房价反弹了！原因主要有三点！

第一，三四线城市没有人口优势。我们知道房地产发展的基础红利就是人口，这些年的城市化进程下，三四线城市的人口一直是处于一个流出的状态，主要原因就是因为经济和产业一般，导致就业岗位不多，收入不高，这个问题短期内肯定是不能解决的，没有足够的人口作为支撑，三四线城市房价想要突飞猛进不可能了，上一次房价上涨还是在大规模棚改的刺激下。

第二，房价过高。目前三四线城市房价还在六七千元左右，虽然较之前高点有了一定的回调，但和当地人均收入水平有着明显的差距，据笔者了解，大部分三四线城市岗位工资也就两三千元左右，5000元基本上是大部分在三四线城市从业者的门槛了，工资增长幅度很慢，很难支撑的起这么高的房价，今年三四线房价不仅不会涨，笔者认为还可能出现回调的情况。

第三，信心没了。随着这次楼市降温的影响，三四线城市楼市被过分的不看好了，投资性需求将会明显减少，要知道炒房者也是支撑楼市销量的重要群体，目前大家对于房产投资，基本上一致认为只有一二线城市才有长期投资机会，三四线城市投资房产无望，毕竟过去几年在三四线城市炒房的人，不少人都是亏本的，甚至到现在都没有机会出手自己手上的房产。

总的来说，今年一二线城市楼市回暖期待还是很高的，但三四线城市今年都不一定会好起来，未来的楼市，笔者认为会呈现两极分化的一个状态，一二线城市楼市继续保持较高的热度，而三四线城市楼市热度将会逐渐走低，直至回归到了一个市场合理的状态，整体房地产市场发展都将变得平稳起来，没有了过去那种明显的涨势，很多市场红利因素都消失了，供需关系也缓和了很多，这是房地产发展过程中的必经之路！